Статья 34 <<--- --->> Статья 36
РАЗДЕЛ
III.
ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ
Глава
7.
ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
Статья 35.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Свои равные права в отношении общего имущества супруги реализуют
в порядке, установленном законом. Согласно п. 1 комментируемой
статьи владение, пользование и распоряжение имуществом,
находящимся в совместной собственности супругов, осуществляется
по их обоюдному согласию. Это правило соответствует общим
положениям гражданского законодательства о владении, пользовании
и распоряжении имуществом, находящимся в совместной
собственности лиц (ст. 253 ГК).
Совершать сделки по распоряжению общим имуществом (дарение,
купля-продажа, обмен и др.) супруги могут как вместе, так и
каждый в отдельности. При этом предполагается, что при
совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим
имуществом он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35
СК, п. 2 ст. 253 ГК). Таким образом, законом установлена
презумпция (предположение) согласия другого супруга на акт
распоряжения общим имуществом одним из супругов. Это означает,
что лицу, заключающему сделку с одним из супругов, не нужно
проверять, согласен ли на сделку другой супруг, требовать
представления доверенности от последнего, а следует исходить из
факта его согласия. Иное решение законодателем данного вопроса
привело бы к значительному затруднению гражданского
оборота. Предположение о наличии согласия супруга на совершение
сделки по распоряжению общим имуществом другим супругом на
практике может не соответствовать действительному положению
дел. В таком случае супруг, чье согласие на сделку получено не
было, вправе в соответствии с п. 2 комментируемой статьи
обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд и оспорить
такую сделку. Вместе с тем его требование о признании сделки
недействительной может быть удовлетворено судом лишь в том
случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или
заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на
совершение данной сделки, т.е. действовала заведомо
недобросовестно. Данное специальное условие, необходимое для
удовлетворения иска супруга о признании сделки недействительной,
направлено на защиту законных интересов добросовестных
контрагентов в сделках и упрощение правил гражданского
оборота. Следует заметить, что на требование супруга по п. 2
ст. 35 СК о признании сделки по распоряжению общим имуществом,
совершенной другим супругом, недействительной по мотиву
отсутствия согласия супруга-истца СК срок исковой давности не
установлен, что нельзя признать правильным. С учетом положений
ст. 4 СК о применении к семейным отношениям, не урегулированным
семейным законодательством, гражданского законодательства
представляется возможным применить к такому требованию супруга
срок исковой давности, предусмотренный п. 2 ст. 181 ГК,
т.е. применительно к рассматриваемой ситуации один год со дня,
когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки по
распоряжению общим имуществом другим супругом без его
согласия. Отсутствие же срока исковой давности по требованиям
данного вида будет влиять на стабильность и правовую
определенность гражданского оборота.
На практике встречаются случаи, когда супруг знал об отчуждении
имущества другим супругом и не высказывал возражений по существу
сделки, молчаливо ее одобряя. Естественно, это субъективно
расценивалось сторонами в сделке как согласие всех
заинтересованных лиц на совершение сделки. Однако затем в силу
изменения обстоятельств, в основном связанных с разводом и
разделом имущества, этот супруг заявлял о своем несогласии с
совершенной сделкой. Подобные обстоятельства должны получить
соответствующую оценку в судебном заседании для принятия
основанного на законе решения.
2. Правило о презумпции согласия супруга на совершение сделки по
распоряжению общим имуществом другим супругом не
распространяется на сделки одного из супругов по распоряжению
недвижимостью и сделки, требующие нотариального удостоверения и
(или) регистрации в установленном законом порядке. Для
совершения такого вида сделок одним из супругов согласно п. 3
комментируемой статьи необходимо получить нотариально
удостоверенное согласие другого супруга.
Понятие недвижимости (недвижимого имущества) дается в ст. 130 ГК
и ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594; 2001. N 11. Ст. 997;
N 16. Ст. 1533; 2002. N 15. Ст. 1377; 2003. N 24. Ст. 2244;
2004. N 27. Ст. 2711; N 30. Ст. 3081; N 35. Ст. 3607; 2005. N 1. Ст. 15,
22, 40, 43). Это земельные участки, участки недр, обособленные
водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что
их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их
назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и
нежилые помещения, здания, сооружения, предприятия как
имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.
Круг сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и (или)
государственной регистрации, определен в ГК. Так, например,
обязательному нотариальному удостоверению подлежат договор о
залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение
обязательств по договору, который должен быть нотариально
удостоверен (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584
ГК). Государственной регистрации требуют: договор об ипотеке
(ст. 339 ГК); договор продажи жилого помещения (ст. 558 ГК);
договор дарения недвижимости (ст. 574 ГК); договор ренты,
предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату
ренты (ст. 584 ГК); договор аренды недвижимого имущества
(ст. 609 ГК); договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК);
передача недвижимого имущества в доверительное управление
(ст. 1017 ГК). В период до введения в действие Закона о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
т.е. до 30 января 1998 г., сохраняли силу правила об
обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, как
продажа, дарение, мена недвижимости (ст. 7 Федерального закона
от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй
Гражданского кодекса Российской Федерации"//СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 411). В
случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной
регистрацией может осуществляться специальная регистрация
отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 ГК), а также
регистрация прав на движимые вещи (п. 2 ст. 130 ГК).
Перечисленные сделки могут иметь с точки зрения последствий
важное значение для семьи в целом, поэтому для их совершения
необходимо четко выраженное согласие обоих супругов. Если сделка
по распоряжению общим недвижимым имуществом или сделка,
совершенная с общим имуществом, требующая нотариального
удостоверения и (или) регистрации, была заключена одним из
супругов без предварительно полученного нотариально
удостоверенного согласия другого супруга, то такая сделка
является оспоримой. Супруг, чье право было нарушено, вправе
требовать признания совершенной сделки недействительной в
судебном порядке (п. 3 ст. 35 СК). Такое требование в силу
прямого указания закона может быть предъявлено им в течение
одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о
совершении такой сделки.
3. При удовлетворении судом требований одного из супругов о
признании сделки другого супруга по распоряжению общим
имуществом недействительной применяются правила гражданского
законодательства о правовых последствиях недействительности
сделки. Они заключаются в том, что недействительная сделка не
влечет никаких юридических последствий, за исключением тех,
которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с
момента ее совершения. Каждая из сторон должна вернуть другой
стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности
возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в
деньгах (ст. 167 ГК).
4. В СК нет специальной нормы о праве супругов заключать между
собой сделки. Однако такое право у супругов безусловно
существует как у субъектов, наделенных гражданской
правоспособностью и дееспособностью (ст. 17, 18, 21 ГК). Они
могут совершать друг с другом любые сделки по поводу общего
имущества, не противоречащие закону. Обычно это безвозмездные
сделки (договор дарения, договор поручения), что объясняется
спецификой семейных отношений.