--->>
следующая страница
"Двойная" регистрация прав на недвижимость будет отменена.
В Госдуму внесен законопроект, благодаря которому должна
упроститься процедура оформления государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сегодня при покупке
квартиры или жилого дома процедуру государственной регистрации
приходится проходить дважды: сначала регистрируется договор
купли-продажи, а затем - переход права собственности от продавца
к покупателю.
-
Такое "перестраховочное" требование было актуальным в 90-е годы,
- пояснил "Российской газете" автор законопроекта, председатель
комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников. -
Законодательство, обеспечивающее правовые условия для
гражданского оборота недвижимости, тогда еще только
формировалось. И все мы помним, что при совершении сделок с
жилыми помещениями люди сталкивались с многочисленными случаями
мошенничества. В настоящее время система государственной
регистрации прав позволяет обеспечить защиту прав граждан при
продаже и покупке жилья. В то же время сохранившееся требование
о регистрации договоров купли-продажи жилых помещений приводит к
неопределенности правового положения участников сделки на период
после подписания соответствующего договора и до государственной
регистрации права. Кроме того, "двойная" регистрация требует от
людей "двойных" затрат - и времени при стоянии в очередях, и
денег, особенно если для ускорения процесса приходится прибегать
к услугам посредников-коммерсантов. Поэтому законопроект
предлагает исключить требование о государственной регистрации
договоров купли-продажи жилья, сохранив одновременно действующие
требования о государственной регистрации перехода прав на любой
объект недвижимости, в том числе жилого назначения. Таким
образом, новый законопроект, уверен Павел Крашенинников, снимет
"излишний административный барьер для гражданского оборота жилой
недвижимости".
Вторая
поправка, прописанная в законопроекте, касается времени
ожидания, когда уже все необходимые документы собраны и сданы в
регистрационную палату. "Излишне продолжительные сроки
государственной регистрации - это хорошая почва для проявлений
коррупции. К тому же существенно ограничивается гражданский
оборот недвижимости", - говорит депутат. Поэтому законопроект
предлагает сократить срок госрегистрации прав граждан на объекты
бытового назначения до 10 рабочих дней, а общий срок для всех
иных случаев государственной регистрации до 15 рабочих дней.
- Что
касается отмены "двойной" регистрации, тут законодатель движется
в правильном направлении, - заявил "Российской газете" член
Национального совета Российской гильдии риелторов Михаил
Гороховский. - Существующий "двойной" порядок, мягко говоря,
вызывал недоумение у риелторов и к тому же создавал
дополнительные сложности при проведении сделок с недвижимостью.
Хорошо, что законодатели последовали пожеланиям участников рынка
недвижимости. Если же говорить о втором предложении - сокращении
сроков регистрации, надо понимать, что это отнюдь не
механическая процедура. На практике нередки случаи, когда
регистраторы, проверяя поданные документы, вылавливают и
ненамеренные ошибки, и попытки мошенничества. Поэтому, по-моему,
правильнее было бы разрешить регистраторам сокращать сроки, но
оставить и возможность временного "люфта" для скрупулезной
проверки, если в том возникнет необходимость. И, наконец, самое
главное. Помимо "косметической" шлифовки законодательства нужно
работать и над реально существующими весьма серьезными
проблемами. По нашим данным, сегодня порядка 80 процентов сделок
на рынке оформляются с указанием заниженной стоимости
недвижимости. К этому подталкивает действующая система
налогообложения. В результате большинство сделок непрозрачны.
Если говорить по-крупному, наше государство сегодня практически
не защищает права добросовестного приобретателя. Известны
многочисленные случаи, когда продавец оспаривал правомочность
совершенной сделки, через суд добивался расторжения договора
купли-продажи. И в результате добросовестный приобретатель терял
и жилье, и деньги. При этом ответственности не нес никто - ни
риелтор, ни нотариус, ни государственный регистратор. Такая
ситуация не способствует стабильной работе рынка, что создает
дополнительные препятствия при выполнении национального проекта
по доступному жилью.
"Российская газета" - Федеральный выпуск №4684 от 17.06.2008
г.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Разработан очередной механизм стимулирования кредитования
малого и среднего бизнеса. Речь идет об увеличении
предельной суммы выплат по кредиту, которую компания может
относить на расходы, уменьшая выплаты по налогу на прибыль.
Согласно действующему законодательству относить на расходы можно
выплаты по кредиту, если ставка по нему в рублях не превышает
1,1 ставки рефинансирования (максимальная ставка 11,8%) и 15% в
валюте. Если стоимость кредита выше, компания должна уплатить
налог на прибыль в размере 24% с разницы между реальной ставкой
и установленным в НК РФ коэффициентом. Депутаты предлагают
повысить коэффициент для расчета процентных платежей, которые
могут быть отнесены на расходы, с 1,1 до 1,7 ставки
рефинансирования в рублях (максимальная ставка составит 18,3%) и
с 15% до 17% в валюте. Законопроект уже направлен на
согласование в Правительство.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Установлен порядок таможенного оформления товаров, незаконно
ввезенных в РФ. Минюст России зарегистрировал Приказ
Федеральной таможенной службы от 06.05.2008 N 532 «Об
утверждении порядка таможенного оформления товаров, незаконно
ввезенных на таможенную территорию РФ». В соответствии с
Таможенным кодексом РФ предприниматели могут легализовать
незаконно ввезенные в страну товары, уплатив таможенные платежи
в упрощенном порядке. Данным приказом устанавливается такой
порядок. Чтобы задекларировать соответствующую продукцию, нужно
подать письменную таможенную декларацию, а также документы,
которые необходимы для таможенного оформления незаконно
ввезенных товаров с учетом того, что товары уже находятся в
обороте на территории РФ. Кроме того, предусматривается, что в
целях идентификации незаконно ввезенных товаров таможенники
должны будут провести досмотр. Его результаты фиксируются в акте
таможенного досмотра и будут использоваться в целях отнесения
товаров к коду в соответствии с товарной номенклатурой
внешнеэкономической деятельности РФ при декларировании товаров.
Документ вступает в силу по истечении 90 дней со дня его
официального опубликования.
