|
--->>
ТАРИФЫ на КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Каждый месяц мы получаем квитанцию об оплате жилья и
коммунальных услуг. Одни люди просто платят указанную сумму, не
интересуясь вопросами «происхождения» этих цифр; другие — просто
не платят, месяцами и годами, и при этом не проявляют никакой
озабоченности. Но есть и такие, кто хотел бы разобраться: откуда
берутся цифры в квитанции, за что же мы платим и что должны
получить за эти деньги, можно ли что-то сделать, чтобы платить
меньше? Да, можно; а кроме того, можно несколько лучше понять,
что же именно происходит жилищной системе, узнать, на что
именно вы имеете право и на чем акцентировать внимание.
Структура платы за жилье и коммунальные услуги, так же как и
многие другие нормативы, отражена в Жилищном кодексе Российской
Федерации. В нее входят:
• плата за пользование жилым помещением (только для
нанимателей);
• плата за содержание и ремонт жилого помещения;
• плата за коммунальные услуги.
Как таковой платы за приватизированное жилье, то есть за жилье,
находящееся в частной собственности, не существует. Однако
статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации
предусмотрено, что именно собственник должен нести бремя, то
есть расходы, по содержанию своего имущества. Нормы действующего
Жилищного кодекса Российской Федерации более конкретно
расшифровывают смысл вышеуказанной статьи Гражданского кодекса
РФ применительно к собственникам жилых помещений. В соответствии
с требованиями пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса,
собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести
расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также
участвовать в расходах на содержание общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей
собственности на это имущество. Иными словами, он должен вносить
плату за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники
помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли
решение об установлении размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного
самоуправления. Таким образом, собственник платит за свое жилое
помещение только один раз — при приобретении этого помещения в
собственность, а затем платит налог на имущество в соответствии
с действующим налоговым законодательством. Другой платы за
приватизированное жилье не существует. Наниматель же, напротив,
платит за пользование государственным жилым помещением, за
проживание в нем.
В
чем разница статуса собственника жилого помещения и нанимателя?
В объеме прав, обязанностей и ответственности. Статья 30
Жилищного кодекса РФ устанавливает статус собственника жилого
помещения. Собственник полностью самостоятельно осуществляет
права владения, пользования и распоряжения своим жилым
помещением. Он несет ответственность за:
• поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, не
допуская бесхозяйного обращения с ним;
• соблюдение прав и законных интересов соседей;
• соблюдение требований, установленных правилами пользования
жилыми помещениями, а также правилами содержания общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статус нанимателя установлен статьей 67 Жилищного кодекса РФ.
Наниматель отвечает за обязанности, указанные в договоре
социального найма, а именно:
• использование жилого помещения по назначению, то есть только
для проживания;
обеспечение сохранности жилого помещения;
• поддержание помещения в надлежащем состоянии;
• проведение текущего ремонта;
• своевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги;
• предоставление наймодателю информации об изменении оснований и
условий, дающих право пользования жилым помещением.
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ расшифровывается суть платы за
содержание и ремонт жилого помещения, а кроме того, в ней
говорится о том, что входит в понятие коммунальных услуг. Плата
за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию
и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и
горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),
отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива
при наличии печного отопления).
|
