ДОГОВОР ИПОТЕКИ
<<---
--->>
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ
Если договором не предусмотрено иное, то ипотека
обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они
имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
По общему правилу (ст. 337 ГК РФ) залог обеспечивает требование
в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Эта
норма, воспроизведенная в пункте 2 ст.3 Закона об ипотеке, носит
диспозитивный характер, что позволяет сторонам установить в
договоре иные условия.
Основные положения закона следующие:
• предусматривается (по выбору сторон) заключение договора об
ипотеке как в традиционной форме без передачи прав
залогодержателя другим лицам, так и в форме закладной,
являющейся ценной бумагой;
• все ипотечные операции подлежат государственной регистрации;
• детально урегулированы взаимоотношения сторон по договору о
переходе прав на заложенную недвижимость от залогодателя к
другим лицам в случае ее дополнительного обременения правами
третьих лиц (последующий залог, аренда, сервитута);
• заложить можно только ту недвижимость, на которую у владельца
имеется право на отчуждение или на продажу;
• залог сельскохозяйственных земель регулируется специальным
законом.
Согласно статье 5 Закона об ипотеке, ипотекой, в частности,
признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или
иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с
соответствующим земельным участком или правом пользования им.
Ипотека — это обеспечение обязательства
недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в
случае неисполнения залогодателем обязательства получить
удовлетворение за счет заложенной недвижимости.
Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении
и пользовании залогодателя, то есть должника. В ипотечном
договоре предусматриваются различные варианты взаимоотношений
между залогодержателем и залогодателем. Так, соглашением может
быть установлено право залогодержателя пользоваться доходами от
заложенной недвижимости в счет погашения кредита. Договор может
предусматривать значительную свободу действий залогодателя:
возможность отчуждения заложенного имущества с переводом на
приобретателя долга по обязательству, сдача его в аренду;
обременение его новыми долгами и т.д.
|