ИПОТЕКА
 

ЭТАПЫ
ИПОТЕЧНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ

 ВСЕ СТАТЬИ

 
СЕКРЕТЫ и СОВЕТЫ
Домоводство
Азбука красоты
Женское здоровье
Народная медицина
 
Она и он
Наши дети
Советы психолога
Животные в доме
Путешествия
 
МУЖСКОЙ ЖУРНАЛ
Бизнес и карьера
Автомобиль
Фитнес и спорт
Хобби
 
Помощь юриста
Кодексы 
Приватизация
ЖКХ
Новости

СХЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ <<---  --->> УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Выделяют следующие этапы ипотечного кредитования:
• предварительный этап (разъяснение клиенту основных условий кредитования, передача списка документов для получения ссуды); 
• сбор и проверка информации о клиенте и о залоге;
• оценка вероятности погашения кредита;
• принятие решения по кредиту (сумма, срок, ставка процента, порядок погашения);
• заключение кредитной сделки;
• обслуживание кредитной сделки;
• закрытие кредитной сделки.

На предварительном этапе заемщик должен получить всю необходимую информацию о кредиторе, об условиях предоставления кредита, о своих правах и обязанностях при заключении кредитной сделки. После разъяснения заемщику основных условий кредитования определяется максимально возможная сумма кредита, согласовываются процедуры кредитования и расчетов, составляется примерная смета предстоящих расходов заемщика, заполняется заявление на кредит. Заявление о предоставлении кредита рассматривается кредитором как один из самых важных источников информации о клиенте. Это заявление включает следующую информацию:

• желаемые условия кредита: вид, общая сумма, процентная ставка, схема амортизации, размер ежемесячного платежа;
• описание покупаемой собственности: адрес, юридическое описание;
• источник первоначального платежа;
• назначение кредита: покупка, строительство, рефинансирование собственности и т.д.;
• биографические сведения: уровень образования и профессиональной квалификации;
• сведения о работе и источниках дохода;
• сведения об активах и обязательствах.

Отношение суммы кредита к стоимости недвижимости, используемой в качестве залога, обычно не превышает 70%:
(сумма кредита/стоимость недвижимости) * 100 = 70 % или меньше.
В соответствии с этим отношением ограничение для суммы кредита будет следующим:
сумма кредита = 0,7 * стоимость объекта залога.

Рекомендуемая величина отношения платежей по кредиту к сумме доходов заемщика — не более 30% чистого дохода заемщика:
платеж по кредиту = 0,3 * чистый доход заемщика.