СХЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
<<---
--->>
УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
Выделяют следующие
этапы ипотечного кредитования:
• предварительный этап (разъяснение клиенту основных условий
кредитования, передача списка документов для получения ссуды);
• сбор и проверка информации о клиенте и о залоге;
• оценка вероятности погашения кредита;
• принятие решения по кредиту (сумма, срок, ставка процента,
порядок погашения);
• заключение кредитной сделки;
• обслуживание кредитной сделки;
• закрытие кредитной сделки.
На предварительном этапе заемщик должен получить всю необходимую
информацию о кредиторе, об условиях предоставления кредита, о
своих правах и обязанностях при заключении кредитной сделки.
После разъяснения заемщику основных условий кредитования
определяется максимально возможная сумма кредита,
согласовываются процедуры кредитования и расчетов, составляется
примерная смета предстоящих расходов заемщика, заполняется
заявление на кредит. Заявление о предоставлении кредита
рассматривается кредитором как один из самых важных источников
информации о клиенте.
Это
заявление включает следующую информацию:
• желаемые условия кредита: вид, общая сумма, процентная ставка,
схема амортизации, размер ежемесячного платежа;
• описание покупаемой собственности: адрес, юридическое
описание;
• источник первоначального платежа;
• назначение кредита: покупка, строительство, рефинансирование
собственности и т.д.;
• биографические сведения: уровень образования и
профессиональной квалификации;
• сведения о работе и источниках дохода;
• сведения об активах и обязательствах.
Отношение суммы кредита к стоимости недвижимости, используемой в
качестве залога, обычно не превышает 70%:
(сумма кредита/стоимость недвижимости) * 100 = 70 % или меньше.
В соответствии с этим отношением ограничение для суммы кредита
будет следующим:
сумма кредита = 0,7 * стоимость объекта залога.
Рекомендуемая величина отношения платежей по кредиту к сумме
доходов заемщика — не более 30% чистого дохода заемщика:
платеж по кредиту = 0,3 * чистый доход заемщика.
|