ДОКУМЕНТЫ для ИПОТЕКИ
<<---
--->>
ИПОТЕЧНЫЕ РИСКИ
Не выбирайте ипотечный банк только потому, что у него самые
низкие декларируемые процентные ставки. В процессе выбора
банка-кредитора процентные ставки играют важную роль, но не
следует забывать, что существуют
дополнительные сборы за предоставление и обслуживание кредита,
которые в некоторых случаях могут заметно увеличить полную
стоимость кредита. Лучше сразу поинтересоваться, какие
единовременные выплаты вам будет необходимо сделать
дополнительно и какие дополнительные сборы придется выплачивать
в течение всего кредитного периода.
Кроме того,
процентная ставка, указанная банком-кредитором, не всегда
начисляется на реальный остаток.
Например, изменение ссудной задолженности может учитываться при
начислении процентов по прошествии месяцев после реального
погашения основного долга, а это заметно повысит ваши выплаты за
пользование кредитом. Таким образом, ваша реальная процентная
ставка по кредиту может оказаться намного выше номинальной. Не
следует также забывать и о качестве предлагаемой вам услуги.
Доброжелательность и профессионализм специалистов банка позволят
вам значительно облегчить процедуру получения кредита, подобрать
наиболее подходящий кредитный продукт и сделать наиболее
разумный выбор в отношении приобретаемого жилья.
Определяясь с выбором банка-кредитора, постарайтесь не
передоверять выяснение условий кредитования своим родным или
друзьям, ведь это может быть похоже на игру в испорченный
телефон. Информация, доходящая до вас, не будет отражать
реальное положение вещей. Определяясь с
выбором банка, уточните следующее:
возможность досрочного погашения кредита (может караться
штрафами до 3% от суммы остаточной задолженности);
доля выплат (ежемесячный платеж составляет, как правило, не
более 40-50% от совокупного дохода семьи);
действия банка в случае вашей неплатежеспособности на протяжении
нескольких месяцев (за каждый день просрочки платежа обычно
начисляются штрафные санкции и пени).
После получения от банка сообщения (скорее всего, устного) о
том, что вы устраиваете банк как заемщик, надо потребовать от
банка подтверждения согласия на представление кредита в
письменной форме
с описанием основных условий предстоящей кредитной сделки.
Подумайте, прежде чем заключать договор с риэлтором, который
выступает на стороне как продавца, так и покупателя и не может
представлять и защищать интересы обоих участников сделки
одновременно. При этом обычно агент более внимательно относится
к интересам продавца, а не покупателя. Поэтому при покупке
квартиры постарайтесь нанять своего риэлтора (юриста, адвоката),
который будет представлять только ваши интересы в данной сделке.
Не оформляйте покупку квартиры без профессиональной технической
экспертизы и юридической проверки. Любое утверждение продавца о
техническом состоянии квартиры должно быть документально
подтверждено. Помните, что, покупая жилье на вторичном рынке, вы
имеете большую вероятность столкнуться с такими проблемами, как
вздутие паркета или протекание потолка, поэтому постарайтесь
точно выяснить, когда в квартире последний раз делался
капитальный и косметический ремонт.
Для проверки
технического состояния квартиры
лучше всего нанять независимого технического эксперта, который
по результатам осмотра составил бы письменное заключение, где
были бы указаны все достоинства и недостатки технического
состояния данной квартиры на момент ее проверки.
Особое внимание следует уделить и проверке
юридической чистоты квартиры.
На профессиональном языке такая проверка называется "проверка
чистоты титула". Данный термин подразумевает под собой выявление
всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или
потенциально могут их иметь, проверку на наличие обременении со
стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры
в предыдущих сделках по отчуждению.
В
данном вопросе лучшего союзника и помощника, чем банк-кредитор,
не найти, так как именно он в большей степени заинтересован в
качестве и ликвидности обеспечения по ипотечному кредиту.
Не подписывайте
никакие документы без предварительного ознакомления с ними или в
спешке.
Попросите у своего контрагента копии договоров, внимательно
ознакомьтесь с ними, и, если у вас возникли вопросы,
постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания
документов. Более предпочтительно было бы еще раз внимательно
прочитать все документы перед их подписанием в момент заключения
сделки.
|