ЗАКЛЮЧЕНИЕ КРЕДИТНОЙ СДЕЛКИ
<<---
--->>
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ
Закрытие кредитной сделки — заключительный этап ипотечного
кредитования.
После полного погашения задолженности по кредиту, уплаты
начисленных процентов и штрафных санкций ссудный счет заемщика
обнуляется и, таким образом, происходит закрытие кредитной
сделки, соответственно ипотека прекращается, о чем делается
соответствующая запись в Государственном реестре РФ. Если
заемщиком и залогодателем не выполняются условия кредитного
договора или договора об ипотеке, кредитор обращает взыскание на
заложенную недвижимость в судебном или внесудебном порядке.
Предмет ипотеки реализуется. Полученные от реализации средства
идут на погашение долга кредитору (основной суммы долга,
процентов, штрафов, пеней и т.д.), осуществление расходов по
процедуре обращения взыскания и продажи предмета ипотеки.
Оставшиеся средства получает заемщик.
Этап обслуживания кредитной сделки
заключается в следующем:
• осуществляется прием платежей;
• проверяется соответствие фактических выплат графику платежей;
• ведется бухгалтерский учет операций;
• рассчитываются и перечисляются платежи по налогам на
недвижимость и страховке;
• взимаются просроченные платежи;
• ведется работа с проблемными кредитами:
— переговоры, заключение нового кредитного договора, изменение
условий договора (срока, процентной ставки, порядка погашения),
обращение взыскания на заложенное имущество и т.п.;
— ведется отчетность по выданным кредитам.
|