ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА <<---  --->> ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА

Закон об ипотеке предусматривает отдельный вид предмета договора ипотеки, который, казалось бы, не является недвижимым имуществом по существу. Таким предметом является ипотека прав аренды.

Возникновение ипотеки прав аренды неразрывно связано с землей. Поскольку большинство земельных участков относятся либо к государственной, либо к муниципальной собственности, то земли, выделяемые под строительство зданий и сооружений, передаются застройщикам во временное пользование на основании долгосрочных договоров аренды. Таким образом, достигается баланс между государственными интересами и частными — земля остается в государственной, муниципальной собственности, а застройщик наделяется в отношении ее обязательственным правом. В дальнейшем, при ипотеке здания или сооружения, построенного на земельном участке, предоставленном в долгосрочную аренду, возникает необходимость передать в ипотеку и права на земельный участок или часть участка, функционально обеспечивающий данный объект.

Пунктом 3 статьи 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащее залогодателю право аренды этого участка или его соответствующей части.

Закон об ипотеке устанавливает особый режим ипотеки прав аренды на земельный участок. Ипотека права аренды может устанавливаться только с согласия арендодателя. В договоре об ипотеке арендованное имущество описывается, так как если бы оно было предметом ипотеки.

При обращении взыскания на заложенное право аренды и последующей продаже с публичных торгов заключается договор не купли-продажи, а уступки права. Предметом договора ипотеки может быть право аренды предприятия как имущественного комплекса.