Почему на стенах образовывается влага

В квартире современные герметичные окна, да только чему радоваться, когда на стенах влага. Разумеется, жильцы жалуются в различные инстанции, обвиняя строителей и жилищно-коммунальную службу. Но, при этом, никого не интересуют прописные истины, которые еще с детских лет изучаются в школе. Элементарный закон физики заключается в том, что вакуума в квартире быть не может. Для того, чтобы вытягивать воздух из помещения, необходимо организовать туда его приток. А что нередко происходит?

Жильцы с теплыми и безопасными окнами, получив возможность значительного сокращения теплопотерь, не хотят их приоткрывать для обеспечения притока воздуха и работы вентиляции. Так сказать, закупориваются в квартирах. В результате не происходит обмена воздуха и накапливаются токсические вещества. Отсюда и влага на стенах, особенно в углах и местах, что заставлены мебелью. Жители не могут понять, почему нужно, казалось бы, герметичные окна приоткрывать, создавая щели для поступления холодного воздуха.

Приемлемо ли снижать утвержденную нормативную температуру в квартире (+18 градусов), которая поддерживается тепловыми сетями, особенно, если в семье маленькие дети? Причем, установлена норма не только температуры воздуха, но и влажности (не более 60%). Согласно построенной диаграмме, пункт росы (температура, при которой пар воздуха выпадает в конденсат) составляет 9 градусов. А температура на поверхности наружных стен (и по расчету, и по замерам) составляет 14-15 градусов.

Таким образом, условий для конденсата нет. Зато при полностью закрытых окнах и отсутствии обмена воздуха влажность всегда повышается. При проверке жалоб фактически она в квартирах составляет 70-80, а иногда и 90%. При такой влажности конденсат выпадает уже при 15-16 градусах, что имеет место на поверхности стен. Кстати, сейчас, при переходе с прежних общедомовых систем отопления на поквартирные - с регулированием, учетом и автоматикой, население не готово к самостоятельной эксплуатации сложных устройств. В жилищно-строительных кооперативах часто пользуются услугами не инженерного персонала с регулирующей и контрольно-измерительной техникой, а случайных слесарей. В результате нарушается настроенный строителями режим работы систем отопления и горячего водоснабжения.

Как же создать комфортные условия проживания, избегая лишних затрат тепловой энергии? Единственно правильным и экономным решением может быть только повсеместное строительство энергоэффективных домов с приточно-вытяжной механической вентиляцией. В таких домах все сами управляют температурно-влажностным режимом в квартире и ее вентиляцией.

Необходимо на государственном уровне принять решение о строительстве квартир только с системами механической вентиляции и утилизации вытяжного воздуха, предусмотрев стимулы для застройщиков такого жилья, субсидирование дополнительных затрат владельцам квартир. Чтобы облегчить финансовую нагрузку на жильцов, государству целесообразно свои дотации на возмещение затрат жилищно-коммунального хозяйства направить на установку систем теплоутилизации. Тем самым, значительно сократится потребление тепловой энергии, а значит, и газа.