Налогообложение балконов и лоджий

Приняты изменения в Жилищный кодекс, которые узаконили присоединение балконов и лоджий к жилой площади, уже названное "налогообложением балконов". Решение депутатов живо обсуждалось не только на форумах в Интернете, но и в общественном транспорте.

К общей площади квартир будет добавлена площадь остекленных балконов и лоджий с определенными коэффициентами - 0,8 и 1,0 соответственно. Это означает, что застекленный балкон площадью в 4,5 квадратных метра будет стоить как 3,6 квадрата комнаты, застекленная лоджия такого же размера - как 4,5 квадрата комнаты.

Разработчики законопроекта говорят, что он нужен, чтобы избежать разных толкований, изложенных сразу в нескольких ведомственных инструкциях на протяжении последних лет. Сразу же после принятия закона министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства заявил, что внесение изменений в Жилищный кодекс не будет означать повышение квартирной платы.

То, что такое "налогообложение балконов" осуществляется уже несколько лет, подтверждает и председатель ассоциации "Наш дом". Однако если до сих пор оно регулировалось лишь подзаконными актами и ведомственными инструкциями, то теперь будет содержаться в отдельном законе.

Экс-министр жилищно-коммунального хозяйства, а ныне - председатель общественного объединения "Союз владельцев жилья" говорит, что за изменениями Жилищного кодекса могут стоять и другие причины. Первую выгоду получат застройщики, которые теперь имеют легитимные основания реализовать балконные метры по цене жилья. И то, что из всех проблем украинского коммунального хозяйства, где десятилетиями не происходило капитальных ремонтов, где потери тепла и воды составляют до трети от общих объемов поставок, где существуют миллиардные долги в расчетах, - была выбрана именно проблема застекленных балконов, а в старом Жилищном кодексе, который достался еще от Советского Союза, были внесены именно такие изменения, лишь подтверждает, что за ними стояло мощное лобби.

В то же время, не исключены и более широкие последствия одобрения "балконного налога", в частности, подготовки почвы для введения налога на недвижимость, для которого постепенно увеличивается база налогообложения. Есть две детали, которые не лежат на поверхности, но являются очень важными. Во-первых, застройщики получили право рассчитываться с инвесторами этими "балконными метрами". А во-вторых, мы так или иначе придем к налогу на недвижимость, и под него уже формируется база, а теперь эта увеличенная база будет закреплена законодательно.

Кроме того, хоть в тексте самого закона об этом и не говорится, он открывает возможность, если будет на то какая-то политическая воля, инициировать перерегистрацию актов права собственности на недвижимость в БТИ. Для квартир, где все эти перепланировки, включая остекление лоджий и балконов, были узаконены, ничего не изменится. Но понятно, что далеко не все, кто стеклил балконы, делали это с разрешения БТИ. Теперь есть возможность заставить владельцев перерегистрировать всё в БТИ, услуги которого являются платными. Но чем это обернется в украинских реалиях?