Кто покупает квартиры в центре Лондона

Квартира стоимостью 60 млн фунтов занимает целый уровень на верхнем этаже огромного здания в центре Лондона. Дом, сверкающий стеклом, металлическими перекрытиями и золотыми рекламными вывесками, недавно появился в Найтсбридже - одном из самых престижных и дорогих районов британской столицы.

Стоимость квартир тут - самая высокая в Британии, а, возможно, и во всем мире. Именно здесь недавно купил трехэтажный пентхаус самый богатый бизнесмен Украины Ринат Ахметов, который заплатил за свое жилье 136 миллионов фунтов, сделав его самой дорогой квартирой в мире. Она - одна из наибольших во всем доме, и вполне позволяет представить, в каких именно условиях будет жить украинский олигарх.

За огромными деревянными дверями не было никаких неожиданностей: мраморная прихожая; длиннющий коридор, конец которого исчезает где-то в глубине; домашний кинотеатр и даже туалет с портретом Мэрилин Монро, написанный маслом. А еще - две кухни (домашняя и шефская), огромная обеденная комната с серебряными столовыми приборами, рояль дизайна Porsche и рабочий кабинет, в котором поселился новенький Apple.

У всего этого богатства общей площадью почти 900 квадратных метров уже появился владелец. Его фамилия не разглашается, но Ник Кэнди - лондонский застройщик, усилиями которого был создан One Hyde Park, рассказал, что таинственный покупатель - британец. Впрочем, это можно считать исключением. Ведь подавляющее большинство жителей One Hyde Park, где самая дешевая квартира с одной спальней стоит 6,7 млн фунтов, иностранцы. Около 40% квартир купили именно представители стран бывшего Советского Союза, в том числе граждане России, Украины и Казахстана.

По словам представителей лондонской компании Savills, что занимается престижной недвижимостью, только в этом году самый дорогой жилой дом в Британии (поместье 18-го века, некогда принадлежавшее старшему сыну короля Георга II) - приобрел до сих пор неизвестный россиянин. Стоимость сделки составила 140 млн фунтов. "На русских или представителей бывшего СССР приходится очень высокий процент дорогой прослойки жилищного рынка", - говорит Джонатан Гьюлет, руководитель отделения лондонского жилья в Savills. - В нашем офисе на Мейфере (один из престижных лондонских районов) есть русский отдел. Там работает англичанка, которая хорошо знает русский язык. И в этом году у нее очень много работы ежедневно, в том числе в выходные. Ей приходится заниматься многими заказами, начиная от миллиона до многих миллионов фунтов".

Но почему же состоятельные британцы не выстраиваются в очередь за такими квартирами, как у господина Ахметова? Да еще и в месте, где можно получить бесчисленное количество квадратных метров напротив "Гарродса" и "Харви Николс" - лучших лондонских универмагов для богачей. "Я думаю, что одна из причин - та, что они сделали огромное количество денег очень быстро, - говорит господин Кэнди, который построил One Hyde Park с помощью инвесторов из Катара. - Мы называем это "новыми деньгами", и подобные люди иногда предпочитают больше роскоши и более гламурные вещи. Они с удовольствием тратят эти деньги и не очень задумываются, каким образом тратят", - считает застройщик.

Однако далеко не все российские бизнесмены покупают жилье в Лондоне ради удовольствия. Да и компания господина Ахметова также утверждала, что покупка супердорогой квартиры в Лондоне - портфельная инвестиция. Известный российский банкир Григорий Гусельников в One Hyde Park пока что не живет. 35-летний россиянин, известный, среди прочего, как участник популярной телепрограммы "Что? Где? Когда?", предпочитает бизнес, а не икру и шампанское из расположенного рядом пятизвездочного отеля Mandarin Oriental.

Гусельников только что заплатил 12,5 млн фунтов за магазин дорогих швейцарских часов Rolex на первом этаже комплекса. Сначала он будет получать от своей инвестиции относительно скромные 3% годовых, но из-за общего повышения цен на аренду в Лондоне эти доходы должны скоро вырасти.

Российский бизнесмен и многие его коллеги видит Лондон, прежде всего, как надежную гавань для вложения денег. То есть как место, которое выгодно отличается от России, где смена политического направления всегда означала масштабный передел собственности. "Право собственности в нашей стране не уважалось никогда, при любых формах правления и любой политике. Здесь, в Великобритании, оно существует веками, тысячелетиями. Именно это притягивает инвесторов. Именно поэтому здесь легко покупать объекты недвижимости. Понятно, что их будет легко продавать".