ДОГОВОР ПРИВАТИЗАЦИИ <<---   --->> ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ

Расприватизация — это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Несмотря на все положительные моменты, связанные с тем, что квартира переходит в частную собственность граждан, может возникнуть необходимость отказаться от этой собственности и снова стать нанимателем муниципального жилья. Например, если требуется улучшение жилищных условий и есть вероятность, что дом расселят. В этом случае наниматель и его семья получат новую квартиру в соответствии с социальными нормами, принятыми для данного региона. Владельцы же приватизированной квартиры получат равноценное по площади жилье. Необходимо учесть: приватизировать новую квартиру, полученную по договору социального найма, вы не сможете, так как потеряли право на приватизацию. Кроме того, как уже говорилось, квартиры, договор социального найма на которые заключен после марта 2005 г., не могут быть приватизированы.

В законодательстве сейчас нет специальных терминов «расприватизация» или «деприватизация», хотя на практике они используются. Между этими понятиями существует разница.

Расприватизация использовалась раньше, когда законодательством не была предусмотрена возможность вернуть квартиру в муниципальную собственность без суда, и сейчас продолжает использоваться в некоторых случаях. Договор приватизации может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и решения суда. Для этого в суде нужно было доказать, что договор приватизации заключен с нарушением действующего гражданского законодательства. Времени эта процедура может занимать очень много.

После признания договора недействительным квартира переходит в государственную или муниципальную собственность, а бывший собственник становится ее нанимателем. Если жилое помещение было после приватизации продано или обменено, все участники совершенных сделок возвращаются в исходное положение.

Иск о признании договора приватизации недействительным могут подать:
• граждане, принявшие участие в приватизации;
• другие заинтересованные лица (например, члены семьи собственников);
• опекуны, попечители несовершеннолетних детей;
• прокурор, а также органы опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных;
• органы государственной власти или местной администрации.

Требование о признании приватизации жилья недействительным можно представить в течение трех лет со дня регистрации договора. В случае пропуска срока по уважительной причине суд вправе его про длить.