НЕДОСТАТКИ ПРИВАТИЗАЦИИ
<<--- --->>
ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИР с ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
Приватизация — это бесплатная
передача в собственность граждан занимаемого ими по договору
социального найма жилья. А это значит, что приватизировать можно
только определенную категорию квартир и комнат. То есть они
должны находиться в собственности:
• государства (Российской Федерации) или ее субъектов
(республик, краев, областей, городов федерального значения —
Москвы и Санкт-Петербурга);
• муниципальных образований;
• государственных и муниципальных предприятий и учреждений.
Собственно, это большая часть жилых помещений, в которых до 1991
г. проживало почти все население нашей страны.
Часто возникает вопрос — как быть с кооперативными квартирами?
Нужно ли их дополнительно приватизировать? Дело в том, что
кооперативные квартиры принадлежат людям, их купившим. В данном
случае формальность заключается в регистрации права
собственности и получении свидетельства о собственности. Для
этого понадобятся копии паспортов людей, зарегистрированных в
квартире, документ о полной выплате пая, заверенный в правлении
кооператива. Оформление собственности производится в местном
органе регистрации.
Действительно, основная цель приватизации — это передача
государственных и муниципальных жилых помещений в частный
сектор, в данном случае— в собственность граждан. А
кооперативная квартира изначально принадлежит этому сектору, так
как была приобретена на средства ее владельцев. Чтобы иметь
возможность совершать сделки (продавать, дарить, закладывать
квартиру и пр.), требуется регистрация права собственности. С
приватизацией эта процедура имеет мало сходств. Быть объектом
приватизации может только та квартира, в которой вы проживаете
по договору социального найма. Если вы получили квартиру раньше
и у вас на руках есть только ордер на нее, до начала
приватизации необходимо будет оформить такой договор.
Жилье должно быть предоставлено для проживания нанимателю
бессрочно. То есть в приватизации не могут участвовать лица,
временно зарегистрированные в квартире или комнате. Есть
определенная категория жилых помещений, которые не подлежат
приватизации. Это следующие квартиры и комнаты:
• находящиеся в аварийных домах или признанные аварийными,
вследствие чего являющиеся непригодными для проживания (сведения
о таком жилье можно получить в органе местного самоуправления;
• в отношении которых договор социального найма заключен после 1
марта 2005 года;
• расположенные в закрытых военных городках;
• относящиеся к специализированному жилищному фонду — в
общежитиях, в домах маневренного фонда, в домах, предназначенных
для временного приюта; в домах для одиноких престарелых, в
домах-интернатах для инвалидов, ветеранов; в домах для
временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев;
• служебные жилые помещения, предоставленные на время работы в
организации или на предприятии. В последнем случае могут быть
исключения. Есть возможность приватизировать служебное жилье
сельскохозяйственных предприятий, а также жилые помещения
стационарных учреждений социальной защиты населения (больниц,
фельдшерских пунктов), находящиеся в сельской местности.
Очень многое зависит от государственного органа власти или
органа власти местного самоуправления, руководителей предприятий
и учреждений, в ведении которых находятся служебные жилые
помещения. Они не обязаны, но имеют право решить вопрос о
приватизации служебных жилых помещений по заявлению граждан,
занимающих данные жилые помещения. Например, такой вариант
возможен в Санкт-Петербурге при условии, что человек проработал
на предприятии, предоставившем служебное жилое помещение, не
менее 10 лет или прожил в этом помещении не менее 10 лет
(распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25 мая 1994 г. № 539-р «О
приватизации жилищного фонда СанктПетербурга»).
Если вы не знаете, кому принадлежит ваша квартира, в чьей
собственности она находится, достаточно взять справку о
регистрации (форма № 9) и характеристику занимаемого жилого
помещения (форма № 7) — в них обязательно указывается
собственник жилого помещения. Эта же информация содержится в
ордере на квартиру.
Агентства и бюро приватизации оформляют квартиры в собственность
проживающих в них граждан только в тех случаях, когда жилье
находится на балансе города (муниципалитета). Оформлением
ведомственных квартир и комнат в собственность занимаются
предприятия-владельцы данного жилья.
|