НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ <<---  --->> ЗАДОЛЖЕННОСТЬ по КВАРТИРНОЙ ПЛАТЕ

Существует много других перерасчетов, за которыми также необходимо обращаться в жилищно-эксплуатационные организации. Например, перерасчет в случае, если количество зарегистрированных лиц в вашей квартире изменилось в связи со смертью, рождением, решением суда о снятии с регистрационного учета и др. С документами, подтверждающими вышеуказанные обстоятельства, необходимо при первой возможности обращаться в органы, осуществляющие действия по внесению изменений в справки о регистрации, так как именно на основании этих справок и происходит расчет платежей за жилье и коммунальные услуги по конкретному адресу. Изменения в справку о регистрации вносятся только при предоставлении оригиналов документов, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства.

Однако перерасчет не всегда возможен. Например, существует разница в размере начислений на квартиру, которая находится в собственности и в ней зарегистрирован хотя бы один человек, и на квартиру, находящуюся в собственности, но в которой никто не зарегистрирован. Много раз бывали ситуации, когда с просьбой аннулировать начисления по коммунальным услугам обращались наследники, получившие в наследство квартиру тем или иным способом, в том числе и в результате вынесения решения судом о признании за ними права на наследование квартиры. Перерасчет, по их мнению, должен быть произведен в связи с тем, что никто не пользовался коммунальными услугами в период, когда шел судебный процесс, или в период шести месяцев, установленный законом для принятия наследства. Однако в момент предоставления в жилищно-эксплуатационную организацию свидетельства о смерти наследодателя размер начислений уже изменился. Теперь начисления происходят с учетом того, что в квартире никто не зарегистрирован.

Дополнительным доводом наследников является, то, что они не отвечают за период, когда не было определенно известно, кто именно будет наследником. В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, когда бы за вами ни признали право на наследство, как только вы становитесь официально признанным наследником квартиры, на вас возлагается обязанность по оплате за жилищные и коммунальные услуги по данной квартире с момента смерти наследодателя, а не с момента, когда вы в действительности вступили в права наследования. Полностью аннулировать начисления по коммунальным услугам невозможно, в связи с тем, что они все-таки предоставляются. Так как ими никто не пользуется, начисления производятся по так называемому среднему тарифу, а не на количество зарегистрированных. Поэтому перерасчет в данном случае невозможен.

У наследников квартиры, по которой имелась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, часто возникает другой вопрос: «Почему я должен оплачивать долги предыдущего собственника?» Ответ содержится в статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая говорит о том, что наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно. То есть все наследники, которые приняли в наследство квартиру с долгами по квартирной плате, становятся должниками по оплате за жилье и коммунальные услуги по данной квартире, даже если эта задолженность образовалась еще при наследодателе.

За предоставлением перерасчета или предоставлением скидки, льготы, субсидии или компенсации граждане должны обращаться самостоятельно. Ошибкой будет полагать, что государство должно «по собственной инициативе» производить вычеты из платы за жилье и коммунальные услуги только потому, что вы имеете на них право. Важно подчеркнуть, что граждане имеют право на различные уменьшения размера платы за жилье и коммунальные услуги. Воспользоваться этим правом или нет — должен решать сам гражданин. Ничего не предоставляется автоматически. У государства нет обязанности выяснять, появилось ли у вас это право и в какой момент. Поэтому, если вы знаете или предполагаете, что имеете право на льготу, субсидию и т. д., обращайтесь в письменной форме в жилищно-эксплуатационную организацию с просьбой предоставить вам вычет из платы за жилье и коммунальные услуги и укажите основания этого права. Также, если у вас заканчивается период предоставления льготы и вам необходимо переоформление документов (например, оформление инвалидности), являющихся основанием для предоставления льготы, позаботьтесь об этом заранее. Задним числом ни одна льгота не предоставляется. Перерасчет в этом случае производиться не будет.