Действующим законодательством установлен ряд ограничений для подачи в суд исков о выселении. В соответствии с требованиями статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Во-первых, необходимо помещение для переселения выселенных граждан. Как правило, это помещения из маневренного фонда. Эти помещения должны соответствовать требованиям законодательства, то есть их размер должен быть не менее установленного. Кроме того, нельзя переселять разнополых граждан в одно помещение. Таким образом, для семьи из двух или трех разнополых граждан необходимо две комнаты.

Во-вторых, достаточно трудно выселить граждан с несовершеннолетними детьми. В этом случае к участию в деле должен быть привлечен орган опеки и попечительства. Это всегда затягивает процесс рассмотрения дела. Как правило, жилищно-эксплуатационные организации стараются подавать на выселение граждан из жилых помещений, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, в самую последнюю очередь.

Предоставляемое помещение должно соответствовать вышеперечисленным условиям. Однако в связи с тем что жилищные условия в Российской Федерации далеко не всегда соответствуют нормативам, установленным законодательством, на практике не так-то просто найти помещение для переселения. Если у гражданина, который не платит за квартиру, достаточно большая квартира и он проживает один, тогда этот вопрос решается легко. Но что делать, если в квартире зарегистрировано несколько человек и количество квадратных метров, приходящихся на одного человека, чрезвычайно мало? Тогда получается, что производить так называемое «ухудшение» жилищных условий не имеет смысла. Такие дела рассматриваются с участием прокурора и в течение достаточно долгого времени. Кроме того, закон предоставляет суду возможность установить гражданину, если он не является злостным неплательщиком, отсрочку порядка шести месяцев для погашения задолженности. В случае если срок истек, а задолженность всё еще имеется, наверное, уже ничто не в силах предотвратить предстоящее выселение.