|
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
<<---
--->>
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ДОМА
Существует постановление Госстроя РФ от 27
сентября 2003 года № 170, в соответствии с которым
жилищно-эксплуатационные организации осуществляют техническое обслуживание и
ремонт жилищного фонда. В соответствии с указанным
постановлением техническое обслуживание включает в себя работы
по контролю за состоянием зданий, инженерных и других систем, по
поддержанию их в исправности, работоспособности, работы по их
наладке и регулированию. Первая стадия технического
обслуживания — это проведение технического осмотра жилого
дома. Осмотры подразделяются на общие и частичные. К
сожалению, на практике эта стадия довольно трудно выполнима. Это
связано с недостаточным количеством работников в
жилищно-эксплуатационных организациях для того, чтобы успевать
проводить осмотры с такой частотой, чтобы все неисправности были
вовремя замечены и устранены. В настоящее время проводятся
только общие осмотры при подготовке домов к весенне-летнему и
осенне-зимнему периодам. Частичные осмотры, как правило,
осуществляются редко— в основном при наличии жалоб от граждан,
проживающих в конкретном доме. Именно поэтому очень важно, если
в вашем доме какой-то элемент инженерно-технического
оборудования действительно нуждается в ремонте или замене,
письменно заявить об этом в жилищно-эксплуатационную организацию
с просьбой произвести комиссионное обследование и составить
соответствующий акт.
Примерный перечень работ по техническому обслуживанию жилых
домов.
1. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к
эксплуатации в весенне-летний период:
• укрепление водосточных труб, колен и воронок; •
расконсервирование и ремонт поливочной системы; • снятие пружин
на входных дверях; • консервация системы центрального отопления;
• ремонт оборудования детских и спортивных площадок; • ремонт
просевших отмосток; • устройство дополнительной сети поливочных
систем; • укрепление флагодержателей.
2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к
эксплуатации в осенне-зимний период:
• утепление оконных и балконных проемов; • замена разбитых
стекол окон и балконных дверей; • утепление входных дверей в
квартиры; • утепление чердачных перекрытий; • утепление
трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях; • укрепление
и ремонт парапетных ограждений; • проверка исправности слуховых
окон и жалюзи; • изготовление новых или ремонт существующих
ходовых досок и переходных мостиков на чердаках; • ремонт,
регулировка и испытание систем центрального отопления; • ремонт
печей и кухонных очагов; • утепление бойлеров; • утепление и
прочистка дымовентиляционных каналов; • замена разбитых стекол
окон и дверей вспомогательных помещений; • консервация
поливочных систем; • укрепление флагодержателей; • проверка
состояния продухов в цоколях зданий; • ремонт и утепление
наружных водоразборных кранов и колонок; • поставка доводчиков
на входных дверях; • ремонт и укрепление входных дверей.
3. Работы, выполняемые при проведении технических
осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:
• устранение незначительных неисправностей в системах
водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных
кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка
смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов,
прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях,
набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых
прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей
— дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и
др.); • устранение незначительных неисправностей в системах
центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка
трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт
теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и
арматуре; • разборка, осмотр и очистка грязевиков
воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов,
вентилей, задвижек; • очистка от накипи запорной арматуры и
др.); • устранение незначительных неисправностей
электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена
перегоревших электролампочек в помещениях общественного
пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей,
мелкий ремонт электропроводки и др.); • прочистка
канализационного лежака; • проверка исправности канализационных
вытяжек; • проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; •
проверка заземления ванн; • мелкий ремонт печей и очагов
(укрепление дверей, предтопочных листов и др.); • промазка
суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и
др.; • проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводов; • осмотр пожарной сигнализации
и средств тушения в домах.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных
осмотров:
• промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и
свищей в местах протечек кровли; • проверка наличия тяги в
дымовых и вентиляционных каналах и газоходах; • мелкий ремонт
печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.); •
смена прокладок в водопроводных кранах; • уплотнение сгонов; •
прочистка внутренней канализации; • прочистка сифонов; •
регулировка смывного бачка; • притирка пробочного крана в
смесителе; • регулировка и ремонт трехходового крана; •
укрепление расшатавшихся сантехнических приборов в местах их
присоединения к трубопроводу; • набивка сальников в вентилях,
кранах, задвижках; • укрепление трубопроводов; • проверка
канализационных вытяжек; • мелкий ремонт изоляции; •
проветривание колодцев; • протирка электролампочек, смена
перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических
подпольях и чердаках; • устранение мелких неисправностей
электропроводки; • смена (исправление) штепсельных розеток и
выключателей.
5. Прочие работы:
• регулировка и наладка систем центрального отопления; •
регулировка и наладка вентиляции; • промывка и опрессовка
системы центрального отопления; • очистка и промывка
водопроводных кранов; • регулировка и наладка систем
автоматического управления инженерным оборудованием; •
подготовка зданий к праздникам; • озеленение территории, уход за
зелеными насаждениями; • удаление с крыш снега и наледей; •
очистка кровли от мусора, грязи, листьев; • уборка и очистка
придомовой территории; • уборка жилых, подсобных и
вспомогательных помещений; • мытье окон, полов, лестничных
маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. на лестничных
клетках; • удаление мусора из здания и его вывозка; • очистка и
промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов; •
поливка тротуаров и замощенной территории.
При подготовке к сезонной эксплуатации также проводятся
гидравлические испытания, ремонт, проверка и наладка всей
системы, обеспечивающей бесперебойную подачу тепла в квартиры, О
конкретных сроках проведения испытаний на системе центрального
отопления граждане извещаются заранее в форме объявлений.
Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после
чего проводятся повторные испытания.
|
