предыдущая страница <<---  --->> следующая страница
 

ЦЕНЫ на МОСКОВСКИЕ КВАРТИРЫ

Даже в кризис цены на московские квартиры остаются заоблачными. По информации риелторов, сегодня самая дешевая однокомнатная квартира в старом доме в отдаленном, не престижном районе столицы стоит минимум 2,8 миллиона рублей. Примерно за те же деньги можно стать собственником куда более комфортного жилья в Берлине, Праге, на испанских островах или даже в Майами.

Дешевые московские районы. Традиционно в Москве к самому недорогому жилью относятся квартиры, расположенные в пятиэтажках в районе конечных станций метро. Так сложилось, что наименее престижные районы, где продается самое дешевое жилье, располагаются на востоке и юго-востоке столицы – станции метро Семеновская, Перово, Кузьминки, а также на юге – станции метро Царицыно, Кантемировская, Пражская. В первую очередь это связано с плохой экологией и сложной транспортной доступностью, а также с высокой долей промышленных территорий, расположенных на этих направлениях. Еще однуапроблема, не повышающую престижность этих районов, - большое количество старых домов с квартирами неудобной планировки и маленькой площадью (как правило, самое дешевое жилье относится к малогабаритным квартирам, где общая площадь не превышает 25 квадратных метров). Кроме этого, если учесть, что в силу давности своей постройки дома в дешевых районах зачастую находятся в планах на снос, но каким-то образом еще не попали в число снесенных, то назвать эти места престижными не представляется возможным.

Кризис снизил стоимость "однушек" на треть. Следует учитывать, что еще около года назад, до начала кризиса, даже эти не очень качественные квартиры стоили значительно дороже. Так, кризис привел к снижению стоимости однокомнатных квартир в столице в среднем на 30-35%. За кризис "однушки" на вторичном рынке подешевели на 35,8% (а некоторые "перегретые" объекты и вовсе на 50% и более), и в середине августа их стоимость составила в среднем 4,133 тысячи долларов за квадратный метр. Столь значительная корректировка стоимости однокомнатных квартир вполне логична, поскольку самые дешевые предложения в своем сегменте традиционно наиболее чувствительны к ценовым колебаниям. В эконом-классе это хрущевки, советская панель, дома с неблагоприятным соседством (например, рядом с промзоной). На растущем рынке такие предложения, будучи наиболее востребованными, как правило, дорожают быстрее всего. В то же время в условиях коррекции, являясь переоцененными, они и теряют больше. Даже несмотря на похудевшие ценники, нельзя сказать, что в период кризиса самые дешевые квартиры стали больше покупать, поскольку все-таки покупатели стараются приобрести качественное жилье, чтобы не было проходных комнат, и площадь кухни была не 5 метров.

На что можно поменять московскую "однушку". Итак, согласно информации московских риелторов, в российской столице за 2,8 миллиона рублей можно купить либо однокомнатную квартиру в доме под снос или без мусоропровода, либо квартиру с кухней чуть более 3 квадратных метров. В свою очередь, за эти же деньги покупатели в других странах вполне могут рассчитывать на гораздо более комфортабельное жилье. Так, всего за 64 тысячи евро (около 2,88 миллиона рублей, что сравнимо со стоимостью самой дешевой "однушки" в Москве) можно купить двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров в Берлине (Германия) в доме 2001 года постройки. Или же за 65 тысяч евро (около 2,93 миллиона рублей) можно приобрести трехкомнатную меблированную квартиру в Кельне (Германия) общей площадью 56 квадратных метров в доме 1995 года постройки. Далее, всего за 69 тысяч евро (около 3,11 миллиона рублей), по словам Зингеля, в настоящий момент предлагаются две трехкомнатные квартиры площадью 68 квадратных метров в двух противоположных районах Праги (Чехия). Здания 1988 года постройки, но, поясняет Зингель, квартиры требуют ремонта. Также в Чехии, на одном из старейших курортов страны – Теплице, всего за 67 тысяч евро (около 3,02 миллиона рублей – сравнимо с четвертым местом рейтинга самых дешевых однокомнатных квартир Москвы) продается новостройка в центре города площадью 100 квадратных метров, с ремонтом и с мебелью. В свою очередь уже за 70 тысяч евро (около 3,15 миллиона рублей, что дешевле даже седьмой позиции в ТОП-10 наиболее доступных "однушек" столицы) покупателям предлагается достаточно богатый выбор. За эту сумму в Испании можно купить двухкомнатные квартиры в новостройках на расстоянии примерно 300 метров от моря на островах Тенерифе, Фуертевентура и Гран Канаре. Объекты площадью 50 квадратных метров предлагаются уже с отделкой и мебелью. Кроме того, за 70 тысяч евро можно приобрести меблированную студию площадью 35 квадратных метров в районе города Пафос (Кипр) в 400 метрах от моря или двухкомнатную меблированную квартиру на первой береговой линии в Калабрии (юг Италии). Еще одним предложением, равным 70 тысячам евро, является квартира площадью 53 квадратных метра в Майами (штат Флорида, США) всего в 200 метрах от океана в доме 1996 года постройки. При этом, на большинстве международных рынков за указанные деньги вполне реально купить в среднем на 15-20% квадратных метров больше, чем еще в январе 2008 года. Исключение составляют несколько азиатских стран и Израиль, где, несмотря на мировой кризис, продолжается рост стоимости жилья. Но и без них в мире существует немало альтернатив столичным "однушкам".