Недвижимость всегда была самой выгодной сферой капиталовложения. Соответственно, количество желающих приобретать на этом капитал с каждым годом только увеличивается. В результате спада спроса жилье резко упало в цене, но вполне естественно, что как только кризисный застой сдвинется с мертвой точки, нас захлестнет новая волна афер с недвижимостью. Что нужно знать, чтобы не пойматься на удочку аферистов. В области инвестирования в строительство аферисты уже разработали несколько надежных схем, на которые продолжают попадаться доверчивые граждане.

Инсценировка строительства. Часто девелоперские компании заманивают клиентов, инсценируя строительство. Будущим вкладчикам показывают вырытый котлован, огражденную территорию и работников, якобы готовят площадь к началу строительства. Остается только поспешить внести первый вклад и получить квартиру на порядок дешевле. Однако зачастую они не получают ничего - лицензия оказывается либо подделанной, либо недействительной, а через пару недель от котлована не остается и следа. Часто компании-участницы инвестиционного проекта намеренно, используя любую зацепку, заранее предусмотренную в договоре - разрывают сотрудничество. Крайним при этом оказывается частный инвестор. Однако и он в итоге снимает с себя все обязательства, поскольку не заключает договора с гражданами.

Распродажа квартир. Когда посреди строительства девелоперская компания сталкивается с нехваткой средств на его продолжение, перед тем, как бесследно раствориться в воздухе, она успевает приобрести себе состояние, наживаясь на обманутых вкладчиках. Компания заявляет о продаже квартир с невероятными скидками. При этом, каркас дома может быть уже достроен, большая часть работы сделана. Это и на радость покупателям и на руку компании. Вскоре после того, как вкладчики дополнительно инвестируют строительство, фирма или заявляет о банкротстве, или просто исчезает. Вывод: обманывают тех, кто позволяет себя обмануть.

При заключении договора на покупку квартиры в новостройке, выясните, ведется ли учетная регистрация инвестиционных контрактов и договоров как между юридическими лицами, так и с клиентами. Проследите также, чтобы этот момент упоминался в договоре. Чтобы уберечь себя от такой элементарной ошибки - пользуйтесь услугами проверенных компаний, пусть даже они и обойдутся вам дороже. Отследите историю строительства других объектов, проведенного этой фирмой, обратите внимание на соблюдение ею сроков выполнения проектов и сдачи их в эксплуатацию. Не стесняйтесь требовать оригиналы документов компании, проверять лицензии. Во избежание юридических ошибок при заключении договора, которые в последствии могут стать причиной его разрыва компанией в одностороннем порядке, обратитесь к помощи юристов. Если идет речь о больших суммах денег, не стоит экономить на мелочах. В противном случае, риск прогореть значительно возрастает.

Два собственника, одна квартира. Еще один способ, который часто случается на практике - перепродажа квартир. Одна квартира может при введении дома в эксплуатацию и выдачи документов на право собственности найти сразу нескольких хозяев. В итоге, доказать, кто был первым в списке потенциальных владельцев крайне сложно. И если это все-таки удастся сделать, вряд ли можно будет получить обратно свои деньги. Бывают случаи, когда риэлторы намеренно не рассчитываются с владельцами дома, в которых они выкупают квартиры. Застройщики отзывают такие квартиры у риелторов и снова выставляют на продажу. И в первом, и во втором случае результаты схожи - граждане остаются и без денег, и без квартиры.

Фиктивная продажа. Одна из аферистских схем рассчитана именно на скупость потенциальных покупателей. За определенную сумму агентства по недвижимости предлагают приобрести списки всех квартир, выставленных на продажу и рекламируют самые выгодные предложения. Покупатель приходит смотреть квартиру. Якобы хозяева, являясь подставными лицами, действительно продают квартиру. Убедившись в подлинности заявленного, покупатель заключает сделку и расплачивается за квартиру. Однако вскоре узнает, что договор утратил юридическую силу. Причина в том, что избранное агентство элементарно не имеет соответствующей лицензии для проведения подобных операций. Вывод: при выборе агентства по недвижимости будьте предельно внимательны и не бросайтесь на феноменально низкие цены. Эта ошибка покупателей наиболее часто встречается, в итоге они остаются без денег, и без квартиры.

Популярные статьи:
Салон красоты: роскошь или потребность
Турция - место отдыха европейцев
Виды детского постельного белья
О пневматическом оружии
В гостях у фермера