Ситуация на рынке недвижимости Республики Беларусь несколько отличается от ситуации на рынках других стран СНГ. Можно утверждать, что рынок в данной стране более стабильный, чем в остальных государствах. Во время кризиса в Республике Беларусь не отмечалось слишком значительного спада цен на недвижимость. Ситуация оставалась достаточно стабильной. Это одна из причин того, что недвижимость Беларуси заинтересовала новых клиентов. Главным образом из соседней России. Хотя и количество сделок с недвижимостью на рынке страны сократилась на 35% (на конец 2009 года), по сравнению с тем же периодом в 2008 году.

Беларусь - одно из 130 государств, в котором существует налог на недвижимость. Он определен Законом Республики Беларусь Верховного Совета Республики Беларусь "О налоге на недвижимость" от 23 декабря 1991 года, № 1337-XII (с последними изменениями от 29 декабря 2006 года). Физические лица платят налог на недвижимость не позднее 15 ноября каждого года. Для физических лиц налог на недвижимость рассчитывается по ставке 0,1 процента с учетом ее увеличения (или снижения). Этот уровень определяется местными советами депутатов, исходя из оценки зданий и сооружений, принадлежащих лицам.

Президент Беларуси Александр Лукашенко своим Указом от 20 марта 2009 года № 144 "Об отдельных вопросах в налогообложении" внес соответствующие изменения в документы, регулирующие взымание налога на недвижимость (с целью приведения в соответствие с Законом Республики Беларусь "О налоге на недвижимость"). В соответствии с внесенными изменениями, с 1 января 2009 года налогом на недвижимость облагаются только здания и сооружения, даже те, строительство которых еще продолжается. Ранее обложению налогами подлежало всё имущество организаций (и то, что было подвижным и было объектом основных финансовых поступлений).

На территории Беларуси граждане России могут приобрести в собственность объекты недвижимости на тех же правах, что и местные жители. В отношении иностранцев и лиц без гражданств: они имеют право приобрести недвижимость после того, как уже получили вид на жительство. Или могут приобрести объект от имени юридического лица, зарегистрированного в Республике Беларусь. Такие же правила действуют и в случае с коммерческой недвижимостью.

Согласно национальному законодательству, владеть землей в Беларуси имеют право только граждане Республики Беларусь. Если иностранец планирует покупать частный дом, земля, на которой этот объект недвижимости стоит, должна быть оформлена в аренду на максимальный срок до 99 лет. Частным лицам на территории РБ может предоставляться лишь право пользования землей. Вся земля в стране принадлежит государству. При условии, что хозяин-иностранец захочет продать дом с участком (полученный по наследству или в качестве подарка), владельцем может стать только гражданин Беларуси или само государство.

Если же участки под строительство остаются незастроенными, государство может экспроприировать их у пользователей. С 1 января 2007 года на территории государства вступил в силу новый порядок, который позволяет подобные действия. Переход права собственности на недвижимость наступает в момент государственной регистрации сделки (купли-продажи). Договор подлежит обязательной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
 

Популярные статьи:
Декор из ракушек и сувениров
Леди Гага - явление в поп-музыке
Заработок на sms-биллинге
Как зарабатывают в социальных сетях
Заработок в сети Интернет