Рынок арендного жилья Минска

На рынке арендного жилья Минска остается очень сложная ситуация. Сейчас в этом сегменте недвижимости катастрофически не хватает бюджетных квартир с относительно небольшими ценниками аренды. Например, обычно за день служба одного из агентств принимает около 55-ти заявок от потенциальных квартирантов, а база предложения увеличивается только на 20 квартир, среди которых вообще не существует жилья в ценовом диапазоне ниже 300 долларов. Порядка 10-ти квартир с нового предложения имеют ценник от 500 до 1,5 тысячи долларов.

Теперь минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в любом районе столицы составляет 300 долларов. Вместе с коммунальными платежами такое жилье будет стоить клиенту не менее 350 долларов. Однокомнатные квартиры после ремонта, с более современной мебелью и недалеко от линии метро предлагаются уже за 370-420 долларов. Действительно привлекательны небольшие однокомнатные в центре Минска без проблем сдаются за 500 долларов.

Больше всего за последние два месяца подорожали стандартные двухкомнатные квартиры. Теперь минимальная цена аренды составляет 380-400 долларов. Средняя стоимость увеличился за это время до 400-430 долларов. Непосредственно рядом с линией метро качественные двухкомнатные квартиры имеют ценник от 450 до 500 долларов. Вместе с тем, усложняются отношения между будущими квартирантами и хозяевами жилья. Теперь за эти ценники потребители требуют и соответствующие условия комфорта. Такие квартиры должны быть после ремонта, с мебелью и бытовой техникой, когда обязательным является присутствие стиральной машины и большого холодильника. Пользуется спросом так же посуточная аренда жилья.

Меньше остальных за последнее время подорожали трехкомнатные квартиры. Еще сейчас можно найти совершенно пустые трешки в не престижных районах столицы за 350-380 долларов плюс оплата коммунальных услуг. Средняя цена многокомнатных квартир остается на уровне двухкомнатный - примерно 420-430 долларов. Качественные трехкомнатные квартиры рядом с линией метро предлагаются уже за 500-600 долларов. Действительно элитное жилье больших площадей (200-300 кв. м) стабильного спроса сейчас не имеет, так как стоит оно от 2-х до 5-6-ти тысяч долларов в месяц.

В последнее время в главном мегаполисе страны происходит активное строительство и развитие сетей гипермаркетов. Эти торговые структуры предлагают молодым работникам хорошие заработки. На работу в Минск потянулось большое количество иногородних молодых работников. Поэтому в столице наблюдается тенденция по уплотнению аренды. Сейчас в сфере жилищной недвижимости даже появился такой термин, как компаньонство или союзничество, в аренде.

Сегодня самостоятельно снимать дорогое жилье в Минске проблематично. Всё чаще однокомнатную квартиру снимают несколько почти незнакомых людей, а в двухкомнатной квартире живут уже 3-4 квартиранта. В агентствах недвижимости каждая четвертая заявка приходится на трехкомнатную квартиру, которую собираются снимать 4-6 человек. Это или работники торговых компаний, или студенты высших учебных заведений.

Хорошим спросом стали пользоваться и отдельные комнаты в стандартных обычных квартирах. В них живут иногда по несколько человек. Такое жилье сегодня тоже подорожало. Если раньше аренда отдельной комнаты стоила около 80-100 долларов, то сейчас ценник составляет не менее 100-120.

По мнению экспертов рынка жилищной недвижимости, быстро решить проблему арендного жилья будет очень сложно. Если не осуществлять активное строительство новых жилищных объектов, в том числе и по линии арендного жилья, дефицит съемных квартир продлится от одного до трех лет. Вместе с тем, на рынке аренды может сработать сезонный фактор. Весной свои квартиры начнут сдавать люди, которые летом живут на дачах. Специалисты полагают, что тогда ценники на бюджетные варианты могут подешеветь примерно на 20-50 долларов. За это время должны упасть в цене и не качественные квартиры, спрос на которые будет минимален.