Рынок аренды жилья

Ежегодно во второй половине лета рынок аренды жилья существенно активизируется. В прошлом году в это время новая цена иностранной валюты довольно сильно ударила по карману безквартирных жителей, что вызвало даже удешевление аренды частного жилья в долларовом эквиваленте. В этом году ценники аренды вновь возвращают себе былые позиции.

На рынке серьезный дефицит бюджетных квартир. Под бюджетным жильем подразумеваются квартиры, снимаемые гражданами со средними и небольшими доходами. В первую очередь, квартиры снимают молодые семьи, молодые специалисты, что решили работать в столице, те, кто не хочет жить вместе с родителями, и, конечно, студенты.

Параллельно с развитием дефицита съемного жилья наблюдается увеличение ценников аренды. Если клиент ищет квартиру с современной мебелью, бытовой техникой, кондиционерами, в районах с развитой инфраструктурой, то стоимость аренды такого ликвидного жилья увеличивается. Чуть больше предложений на рынке аренды двухкомнатных квартирах. Самые дешевые - это маленькие квартиры-хрущевки с очень плохой мебелью в старых и холодных пятиэтажных домах. Совсем мало предложений и по трехкомнатным квартирам. Однако и спрос на подобное многокомнатное, но бюджетное жилье, среди клиентов минимален. Кроме арендной платы, клиенты платят за жилье и коммунальные услуги. А вот коммуналка в больших трехкомнатных квартирах серьезно бьет по карману.

Элитное жилье уже подорожало. За последнее полугодие серьезно изменились ценники аренды качественного жилья в центре. Сейчас со стороны крупных иностранных компаний и дипломатических миссий существуют заказы на арендное жилье экстра-класса. Руководителям подобных структур по статусу необходимо жить в квартирах общей площадью около 200-350 кв.м, роскошно обставленных дорогой мебелью из дерева, укомплектованных всей необходимой современной техникой и аппаратурой.

Студенческий ажиотаж продлится до 15 августа. В этом году большинство опытных студентов на лето и не освобождали съемное жилье, а продолжали платить аренду хозяевам по старым ценам. Такие сообразительные квартиранты понимают, что в августе отыскать качественное и дешевое жилье будет очень сложно. Первокурсники и их родители в конце лета начинают активно искать съемное жилье. Пик студенческого бума начинается в последние дни июля и длится до середины августа. Потом наступает небольшой спад активности. Вторая волна студенческого бума прогнозируется непосредственно в последние дни августа и в первую неделю сентября, когда съемное жилье будут искать самые опоздавшие студенты. Именно в августе стоимость аренды даже бюджетных квартир увеличивается.

Агентства недвижимости предлагают своим клиентам два вида услуг по поиску съемных квартир. Самая дешевая услуга касается подбора вариантов, когда клиент получает список квартир и телефоны хозяев, после чего самостоятельно посещает это жилье и договаривается об условиях аренды. Услуга по факту заселения предполагает, что с хозяином жилья договаривается специалист агентства, посещает вместе с клиентом квартиры, работает с будущим квартирантам до того момента, пока последний не получит ключи от съемного жилья.