В немецких городах туго с жильем из-за высоких цен на аренду и низкого предложения. Крыша над головой становится настоящей роскошью для тех, кто зарабатывает немного. В Германии сейчас не хватает четырех миллионов единиц социального жилья. Такие цифры обнародовал Институт имени Эдуарда Пестеля в Ганновере, что исследует коммунальные рынки. Глава этого учреждения Маттиас Гюнтер считает, что в ближайшие годы ситуация еще больше обострится.

По данным исследователя-экономиста, проблема нехватки жилья теперь актуальна не только в крупных городах. "Есть небольшие города, где находятся университеты, например, Тюбинген или Геттинген, которые частично расположены в сельской местности, однако все равно имеют проблемы на рынке жилья", - замечает Гюнтер. Молодые люди всегда переезжали в крупные города с целью получения образования. К тому же, увеличивается количество мигрантов из-за рубежа. По данным Федерального статистического ведомства, сюда прибыло почти на 280 тысяч человек больше, чем выехало. Следовательно, там, где увеличился спрос на жилье, выросли и цены. Это - закон рынка.

Зато предложения социального жилья, которое возводится за государственные средства для слабых социальных групп населения, на этом фоне не увеличилось. Как и большинство людей, арендодатели желающие заработать деньги, говорит директор Немецкого союза арендаторов Лукас Зибенкоттен.

Непрерывное снижение количества социальных жилищ он объясняет, в частности, тем, что новые дома социального типа практически не строятся и одновременно определенное количество квартир выпадает из так называемого круга обязательств общества. Такие "обязательства" - это договоры, которыми установлено, насколько долго квартиры могут сдаваться в аренду как социальные помещения. Новые договоры владельцы квартир отказываются подписывать, поскольку ими не гарантируются надлежащие доходы.

Маттиас Гюнтер считает, что такие обязательства должны взять на себя муниципалитеты и федеральные земли. Именно к компетенции последних в Германии входит строительство социального жилья. По словам специалиста, в последние годы общины способствовали развитию программ социального жилья, однако недостаточно успешно. "Программы были настолько привлекательны, что никто не изъявлял желания инвестировать в эту сферу", - отмечает Гюнтер. Очевидно, инвесторов не удалось привлечь из-за отсутствия таких привилегий, как, например, низкие кредитные ставки.

Добровольное объединение немецких городов Deutscher Städtetag оценивает ситуацию несколько иначе. Количество дешевого жилья действительно сокращается, говорит руководитель подразделения по вопросам развития городов, строительства, жилья и транспорта Гильмар фон Лоевски. Впрочем, он приводит другие цифры: по данным Федерального института исследований строительства и городов, ежегодно нехватка социального жилья составляет до 100 тысяч квартир.

Эксперт считает неуместным использование понятия "жилищный кризис". "Я бы говорил о нехватке помещений, а не о жилищном кризисе". Он считает, что в этой области должны более активно действовать муниципалитеты и руководство городов, но отмечает нехватку средств, которые выделяются на возведение социального жилья со стороны земельных правительств. Там, где отсутствуют социальные помещение, много людей живут без крыши над головой.

Недавно Евангелистическое объединение помощи беспризорным Германии обнародовало данные о том, что в ФРГ проживают 250 тысяч бездомных. Исследователь вопросов бедности из Кельна Кристофер Буттервегге предсказывает разграничения городов - на люксовые районы проживания богатых и территории, где будут жить нуждающиеся.

По сравнению с другими странами Европы, Германия выделяет достаточно большие средства на социальное жилье. По данным Евростата, в 2012-м году немцы тратили на оплату жилья, в среднем, 28,3% доходов своего семейного бюджета. Больше всего в ЕС тратили датчане - 31,9%.

Популярные статьи:
Отпуск за рубежом - мечта итальянцев
Медицинский туризм в Сербии
Как проявляется месть у мужчин и женщин
Сбор и утилизация использованных батареек
Идеальный распорядок дня