Как не ошибиться с выбором ремонтно-строительной бригады? Надо следовать нескольким обязательным правилам. Первое из них - не подбирайте бригаду рабочих самостоятельно. Эту важнейшую процедуру следует доверить, по договору, опытному архитектору (с опытом работы от 5-ти лет). Прежде, чем взяться за работу, заказчику необходимо не просто рассказать, чего он хочет, но и увидеть варианты проектов отремонтированного или нового здания, над чем, собственно, и трудится не подрядчик, а архитектор, предложенный вам в ближайшем архитектурном управлении или строительной компании.

В сущности, именно он, выслушивая пожелания, определяет на строительной площадке всё и вся. От создания цветных трехмерных компьютерных эскизов будущей квартиры, офиса, дома, подбора комплекта конкретных материалов, изделий, оборудования, согласования перепланировок, электротехнических проектов до приглашения сметчика и, безусловно, выбора комплексной бригады специалистов. Причем с лицензией Росстроя (сейчас большинство законодателей склоняются к тому, чтобы с 1 января 2007-го года отменить лицензирование строительных компаний). Тот же архитектор обязан провести скрупулезный анализ сметной документации, обеспечить инженерный (технический) надзор за всеми видами работ, осуществлять инструментальный и визуальный контроль качества и соблюдения сроков выполнения ремонта квартир по проекту.

Следующий шаг (второе правило) - следует побывать на объекте, где в последний раз трудились теперь уже ваши рабочие, строили или ремонтировали. В одиночку ехать туда бессмысленно. Внешне, возможно, все в ваших глазах будет выглядеть замечательно. Но насколько качественно и технологически грамотно выполнена работа без специальных знаний неискушенному заказчику не разобраться. Поэтому осмотр вы должны проводить совместно с привлеченным вами архитектором, о чем необходимо сделать соответствующую запись в договоре с ним. Как специалист он явится на бывшую стройплощадку со специальными инструментами, позволяющими достаточно быстро определять те или иные недоделки. Или при всем своем старании не обнаружить ни одного отклонения от проекта. Стало быть, с бригадой он не ошибся. Кстати, желательно поговорить и с самими владельцами о том, насколько трудно или, напротив, легко контактировать с этими рабочими, об их привычках и тому подобном.

Теперь впору подумать о подписании необходимых бумаг. И помнить (третье правило) что договор бытового подряда на комплексный ремонт или строительство не может быть общим для всей бригады. Поэтому следует составить личные договора с каждым специалистом коллектива по конкретному виду работ. Закончили фундамент? К нему нет претензий со стороны сметчика, а также инженерного надзора (архитектора)? Он подписал бланк условий качества и акт приемки-сдачи? В таком случае извольте получить договорную сумму денег. К слову, если в начале ремонта или строительства кто-то из членов бригады начнет рассуждать "насчет предоплаты", вежливо откажитесь от его услуг, так как профессиональные бригады трудятся без предоплаты (исключая расходы на строительные материалы).

Как бы там ни было, теперь вы наверняка знаете, с чего начинать ремонт (строительство) и как не ошибиться при выборе бригады. Прежде всего, позвоните в архитектурное управление или крупную строительную компанию. Поверьте, вам не откажут в технической поддержке. Ведь вы готовы платить.

Критерий выбора строительной бригады - один. Плясать нужно от степени профессионализма, которая слагается из различных составляющих. Другое дело, что рядовой заказчик, как правило, вычислить эту самую степень может далеко не всегда. Зато проектировщик, и он же представитель технического надзора, прекрасно осведомлен, бригада каких специалистов, из скольких человек, на какой срок необходима для воплощения вашей мечты и в какую сумму это обойдется. И имейте в виду, что сумма, которая указана в договоре, ни в коем случае не должна со временем разбухать. Это как минимум логично. Разбили кирпичи? Платите из своего кармана. По какой-то причине испортили часть паркетных досок? Приобретайте новые самостоятельно. По дороге с рынка треснуло витражное стекло? Снова платите. Конечно, определенный процент на непредвиденные расходы в смету непременно закладывается, но это вполне разумные суммы (от 1 до 3 % стоимости сметы).