Выбор загородного дома

Выбирая загородную недвижимость необходимо определиться, какой дом вы хотите приобрести, на каком расстоянии и в каком направлении от города. Если запланирована покупка загородной недвижимости для постоянного проживания, а дела бизнеса требуют ежедневного присутствия в городе, то стоит рассматривать загородные коттеджи, расположенные не далее 30 км от города. Направление выбирают исходя из соображений удобства проезда к месту работы или к городской квартире. Если же нужен загородный дом для воскресного отдыха и сезонного проживания семьи, следует обратить внимание на более удаленные районы, в которых найдется множество живописных уголков, лесов, водоемов и даже специально организованные рыболовные зоны и охотничьи угодья.

Необходимо решить, участок какой площади было бы желательно приобрести. Конечно, теоретически 50 и более соток выглядят привлекательно, но каждая лишняя сотка — это дополнительные расходы. И не всегда можно купить земли столько, сколько хочется. Для жизни на природе в собственном доме большинство предпочитают надел не более 25-ти соток. В структуре спроса первое место занимают участки площадью от 13-ти до 20-ти соток (около 50%), второе — менее 12-ти соток (около 30%), третье по популярности место — от 20-ти до 30-ти соток (10%), затем — от 50-ти до 100 (около 8%). Современные тенденции таковы, что определенная часть состоятельных граждан приобретает несколько видов загородного жилья.

После того, как решение о размерах надела принято, определяют параметры загородного дома. Сейчас уже существуют стандарты соответствия площадей участка и строения на нем. Их вырабатывали методом проб и ошибок на протяжении всех лет формирования рынка загородной недвижимости. Например, для небольшого дома в 120-150 кв.м вполне достаточно надела в 12-15 соток, а дому площадью 350-450 кв.м необходим участок, размер которого не менее 18-20-ти соток. Конечно, стандарты — это хорошо, но решающим фактором остается финансовый потенциал покупателя.

Далее определяют ориентировочную стоимость желаемого дома и сопоставляют реальную картину со своими возможностями. Чтобы пройти эту стадию максимально быстро, нужно провести хотя бы начальный анализ рынка загородной недвижимости, воспользовавшись специализированными журналами, газетами, каталогами и сайтами в Интернете. Несмотря на то, что процесс трудоемкий и требует навыков работы с большими объемами информации, он стоит затраченных сил. Для его ускорения можно обратиться за сведениями в риелторскую компанию, специализирующуюся на продаже загородных участков и строений.

Покупка загородной недвижимости в рамках организованной застройки также гарантирует однородное окружение и качественные современные коммуникации, поэтому такая земля тоже обойдется недешево.

Загородную недвижимость лучше смотреть с наступлением весны. Тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, не затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Важно также обратить внимание на трещины в фундаменте и рабочее состояние всех коммуникаций. Весной более очевидно состояние дорог и самого поселка. Если коммуникации отсутствуют, необходимо проверить слова продавца об их стоимости и сроках подведения. При покупке загородного дома в точечной застройке нужно узнать у соседей о нравах, царящих в поселке, и отношении местных жителей к приезжим.