Купить квартиру и потерять всё

Купить квартиру и потерять всё

Желающие купить новую квартиру рискуют потерять всё из-за банкротства застройщика - об этом говорят и эксперты, и сами покупатели. Так в поселке Вишневом инвесторы одной новостройки уже заплатили за свои будущие квартиры дважды, однако до сих пор не получили жилье, а значит не могут приступить к ремонту. Часть чиновников и застройщиков, причастных к банкротству, уже несут наказание. Однако люди могут потерять право на свои квартиры по решению суда.

Инвесторы рассказывают, что тогда власть всячески поощряла вкладывать в это строительство, уверяя, что застройщик является надежным партнером. Некоторые продали другую недвижимость и сейчас им вообще негде жить. Таким образом, за свои квартиры люди заплатили дважды, а придется платить и третий раз, когда будут достраивать.

Большинство городского совета встало на защиту инвесторов и проголосовало за то, чтобы выделить землю под строительство людям, которые вложили в него средства. Однако в горсовете столкнулись с юридическим пробелом: жилищный кооператив приобрел недострой по конкурсу, но землю под него может получить только после еще одного конкурса. Поэтому городской голова и депутаты ищут другой путь: или инвесторы получают участок через суд, или создается коммунальное предприятие, которое получит эту землю для продолжения строительства. Инвесторы уже пытаются найти застройщика, который согласится превратить их недострой в жилой дом. И всё это без четких механизмов, имея мало денег.

Вкладывать деньги в незавершенные проекты строительных фирм является неоправданным риском, и в случае банкротства защитить свои права могут единицы, предупреждает адвокат: «Это сумасшествие. Имущество не принадлежит людям. Они платят за обещание, что им, возможно, когда-то что-то построят. Право инвестора жилищного строительства на свою долю не гарантируется в нашей стране, такие инвестиции не страхуются. Лишь в редких случаях пострадавшие вкладчики отстаивают свое право в судах».

По оценке юриста, даже в столице строительная отрасль находится в кризисе: около 90% остановленных строек вряд ли будут завершены их нынешними владельцами. Потому что у застройщиков и инвесторов нет собственных денег, банковское кредитование отсутствует, а возлагать надежды на правительство напрасно. Инвестор может рассчитывать, максимум, на компенсацию части своих расходов после продажи недостроев, которые в условиях кризиса стоят немного.

Однако в столичном регионе и крупных городах не прекращается реклама продажи квартир, которые только строятся. В этих условиях следует рассчитывать только на надежных застройщиков, советует эксперт по вопросам жилищного строительства. «Вкладывать деньги в строительство советую только в компании, которые являются надежными и имеют длинные истории. Кроме того, даже такие застройщики всё чаще строят на земле, взятой в аренду. Вкладывать средства можно, только когда земля в частной собственности. В последнее время застройщики стали банкротиться реже. Но количество недостроев от этого не уменьшается», - говорит эксперт.

И эксперты, и представители власти, и сами покупатели еще не построенных квартир констатируют, что юридических инструментов для защиты их прав нет. Ситуацию может изменить система регистрации имущественных прав людей на недострои. Однако такая норма сейчас существует только на уровне предложения.

Популярные статьи:
Международный женский день из прошлого
Одежда с чужого плеча
Лавка мастера - экологически чистые товары
Романтическое настроение в одежде
Латвийская армия на контрактной основе