Как сделать жилье доступным

Стоимость недвижимости и доходы населения Возможность приобрести жилье - один из показателей благосостояния государства. Почему состояние большинства граждан превращает такую возможность в недосягаемую мечту? Какие изменения в экономике, в социальной сфере, а также на рынке недвижимости могли бы сделать жилье доступным?

Определяя такую доступность, эксперты используют соотношение: стоимость недвижимости по сравнению с доходами населения. Речь идет о среднестатистических доходах, среднестатистической по стоимости недвижимости и после уплаты всех налогов.

Как показывает практика, основным спросом пользуются квартиры до 100 тысяч долларов. Это около 70% всех продаж. Подсчитано, что среднестатистическая семья должна накапливать на квартиру около 20-ти лет. Брали средний доход семьи и делили его на среднюю стоимость жилья. Но до кризиса ситуация выглядела еще хуже.

Сейчас ждать квартиру надо, в среднем, 20 лет, а некоторое время назад было 30. Падение цен на недвижимость гораздо более существенное, чем снижение уровня зарплат во время кризиса. В последующие несколько лет жилье снова будет дорожать, а весомого роста зарплат, при этом, никто не гарантирует в нынешней экономической ситуации. Цены в последующие годы вырастут на 15-20%, в ближайшее время будет пока незначительный скачок - около 6-7%. Сомнительно, что доходы будут расти с такой же скоростью. Следовательно, этот период - 20 лет, за который можно накопить на квартиру, снова увеличится до 30-ти лет.

Строительство социального жилья - один из факторов снижения цен. Если же не сводить проблему доступности жилья только к условиям на рынке недвижимости, то всё зависит от развития экономики. А именно от ее стабильности, четких правил игры, инвестиционной привлекательности. Когда это будет действовать, у государства появится больше средств и на строительство социального жилья.

Как же общество должно помочь в получении крыши над головой? Решение проблемы должно быть и по инициативе самих людей, и при помощи государства. Основная проблема на сегодняшний день для застройщиков - то, что свободного входа на строительный рынок, особенно больших городов, просто нет. Эта система достаточно прибыльна для тех, кто ее курирует и, конечно, они выступают против любых изменений. Но если сломать такую систему, можно увеличить предложение жилья. А если оно увеличится и будет конкуренция между строящими компаниями, цены на недвижимость станут ближе к себестоимости. Пока же изменений на строительном рынке и на рынке недвижимости не наблюдается. Условия ипотечного кредитования настолько невыгодны, что даже для семей, имеющих неплохой среднемесячный доход, собственная квартира кажется мечтой, которая может осуществиться через десятилетия.

Добавить свое объявление
Загрузка...