ПРАВА по ЗАКЛАДНОЙ <<---  --->> ИПОТЕКА ПРАВА АРЕНДЫ

Банки предоставляют жилищные ипотечные кредиты как в рублях, так и в валюте. Требования, предъявляемые к потенциальным клиентам, могут изменяться в зависимости от банка, но, как правило, это:
• наличие постоянной работы в том регионе, где проживает заемщик;
• наличие достаточного совокупного дохода на семью для погашения кредита;
• наличие собственных денежных средств для внесения первоначального взноса. Размер такого взноса может изменяться в зависимости от приобретаемого жилого помещения. Так, для покупки квартиры необходимо иметь не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья, а для жилого дома размер взноса составит не менее 40% от его стоимости.
Ипотечный кредит отличается от обычного кредита своим целевым назначением. Он предоставляется исключительно для приобретения жилья. При этом основным обеспечением по такому кредиту является ипотека приобретаемого жилья.

Обычно ипотечный кредит предоставляется на срок от 5 до 20 лет, как правило, это 15 лет. Ставка кредита зависит от вида валюты, в которой предоставляется кредит, и для покупки какого жилья он берется. Так, ставка кредита в рублях составляет от 9 до 15% годовых, в валюте — от 14 до 20% годовых. Ставка кредита для покупки квартиры на первичном рынке недвижимости составляет 14—17% годовых до регистрации права собственности на жилье, после такой регистрации — 12—15% годовых. Ставка кредита на вторичном рынке недвижимости составляет 12 — 15% годовых. Ставка кредита на покупку жилого дома примерно составит 16—17% годовых, а при строительстве собственного дома ставки будут 18-20%. Выплата долга должна осуществляться равномерными платежами ежемесячно и составлять не менее 20%, но не более 60% от совокупного дохода семьи.

Размер предоставляемого кредита определяется заемщиком самостоятельно. Минимальный размер кредита для приобретения квартиры составляет 10 тысяч долларов, а максимальный размер 300 тысяч долларов. Кредит для покупки жилого дома составляет соответственно 30 тысяч и 1 миллион долларов.

Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита, устанавливается по усмотрению банка. Расширенный перечень таких документов составляют:
Основные документы
• копия паспорта заемщика;
• копия загранпаспорта (при наличии) заемщика;
• копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования заемщика;
• копия свидетельства о присвоении ИНН;
• справка о регистрации (выписка из домовой книги) по месту жительства заемщика;
• копия договора коммерческого найма квартиры (при наличии);
• характеристика жилого помещения (копия финансово-лицевого счета), служащего основным местом жительства заемщика;
• копии документов об образовании (аттестаты, дипломы) заемщика.

Документы, подтверждающие семейное положение заемщика
• копия свидетельства о браке;
• копия(и) свидетельств(а) о рождении детей заемщика (при наличии);
• копия свидетельства о расторжении брака;
• копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.

Документы, подтверждающие здоровье заемщика
• копия военного билета заемщика;
• копия водительского удостоверения заемщика;
• справка из психоневрологического диспансера заемщика (при отсутствии двух вышеперечисленных документов);
• справка из наркологического диспансера заемщика (при отсутствии двух вышеперечисленных документов.

Документы, подтверждающие доходы заемщика
• копия трудовой книжки заемщика, заверенная работодателем;
• справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме № 2-НДФЛ);
• краткая информация о роде деятельности (в произвольной форме);
• копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенная налоговой инспекцией (при наличии);
• копия трудового контракта (при наличии);
• копия трудового контракта и справка с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме 2-НДФЛ) при наличии дополнительных доходов от других организаций.

Информация об активах заемщика
• документы, подтверждающие источник формирования первого взноса (при наличии);
• документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры (дома), предоставляются правоустанавливающие документы;
• документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки,
яхта и т.д.);
• документы, подтверждающие наличие счетов в банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за последние шесть месяцев;
• документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг).

Документы, подтверждающие текущие обязательства заемщика, а также кредитную историю заемщика
• копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копии финансовых документов, подтверждающих исполнение обязательств либо справка о состоянии ссудной задолженности.

Сведения о продавце квартиры
• копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи продавца;
• справка из нарко/психоневрологического диспансера.

Документы, представляемые предпринимателями без образования юридического лица
• копия свидетельства о регистрации предпринимателя;
• лицензии для занятия профессиональной деятельностью (при наличии);
• налоговые декларации о доходах за предыдущие два календарных года;
• выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев;
• выписка из книги учета доходов и расходов за последние 12 месяцев (итоговые суммы доходов и расходов в разбивке по месяцам), заверенная печатью или подписью предпринимателя.

Срок для рассмотрения поданных документов на предоставление ипотечного кредита обычно не превышает двух недель. При получении положительного ответа заемщик определяется с выбором квартиры, после чего заключается кредитный договор. Деньги по кредитному договору предоставляются после заключения договора купли-продажи недвижимости и его государственной регистрации.