Низкое
качество содержания жилищного фонда - одна из глобальных проблем нашей страны,
возникшая не вчера. По количеству обращений и жалоб коммунальные службы стабильно удерживают лидерские позиции. Люди жалуются на неудовлетворительное техническое обслуживание, на качество проведения текущих и капитальных ремонтов.
Самый больной вопрос - текущие ремонты. Этот пункт в платежках отдельно не выделен. В чем проблема,
например, новостроек? Люди, которые просто платят "отмазку" на техническое обслуживание, заселившись в новый дом, вообще не относятся к имуществу бережно. Начинают ломать лифты, пачкать подъезды. Они находят в
платежах фиксированные сумму ("техническое обслуживание") и не видят, что там уже заложены расходы на текущий ремонт поврежденного ими подъезда. Такая ситуация порождает безответственность
и собственников, и обслуживающих организаций. Нет сметы расходов, нет прямых договоров между
обслуживающими организациями и жильцами. Получается ситуация, когда никто никому ничего не должен.
Почему у нас капитальные ремонты проводятся по истечении нормативных сроков эксплуатации (40-50 лет), в то время,
как все инженерные сети должны меняться гораздо раньше? Например, на Западе не
делают капремонты, там проводят замены постепенно, в соответствии с техническими требованиями
и на основании обследований: происходит замена водопроводных сетей,
монтаж электропроводки и так далее по мере необходимости. А капремонт, в конечном итоге, касаться только несущих конструкций.
Проведением таких мероприятий можно продлить нормативные сроки эксплуатации дома.
У нас любой ремонт превращается в настоящее стихийное бедствие. При таком варианте люди будут жить в условиях перманентной разрухи.
Это зависит от качества работ, а также от того, кто является заказчиком, кто исполнителем
и как во всем участвуют собственники. Сегодня очень много жалоб поступает именно на качество проведения капремонта. Почему? Ведь собственники там фактически не участвуют. Их просто ставят перед фактом - у вас проводят капремонт. Жалобы поступают на качество проведения работ (кому-то что-то разбили,
испортили...). Такие случаи должны оговариваться заранее, на все работы должен быть сделан проект, с которым жильцов нужно ознакомить. Если жилец хочет провести дополнительные работы - это тоже должно быть заранее оговорено.
Необходимы прозрачные договорные отношения, а у нас этого нет.
Жалуются люди и на сроки проведения работ. Тут уже на первый план выходит вопрос
финансирования. Финансирование идет не через жильцов, не они являются
заказчиками, а управление капитального строительства. Была правильная идея:
накануне проведения капремонта создавать товарищества собственников, которое на
данном этапе уже является заказчиком, который заключает договор, осуществляет
надзор за проведением работ, контролирует их финансирование, работает с
жильцами.
Популярные статьи:
Гладкое тело - признак красоты
Скульптурное искусство Древнего Рима
В филармонию - в вечерних платьях и смокингах
Рождество для итальянцев - стресс и суета
Специальное приложение для смартфонов
|