Развитие рынка ипотечного кредитования требует большого количества соответствующих специалистов и управленцев кредитных учреждений, которые непосредственно будут заниматься осуществлением ипотечного кредитования. В то же время, существует проблема неадекватности системы профессиональной подготовки специалистов данного направления и отсутствует система повышения квалификации таких специалистов.

С целью обеспечения эффективного функционирования рынка ипотечного кредитования необходимо создать единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, который должен обеспечивать:
- отражение всех прав на недвижимое имущество и их ограничений, изменения реестра одновременно с выдачей справки о внесении таких изменений;
- приоритет прав лиц, зарегистрировавших ограничения прав собственника недвижимого имущества, в отношении лиц, не осуществивших такую регистрацию ограничений;
- высший приоритет на получение удовлетворения своих прав или требований относительно одного и того же недвижимого имущества одного обременителя в отношении другого, если первый зарегистрировал ограничения раньше;
- принцип публичной достоверности (запись в реестре является достоверной, пока иное не будет установлено судом);

Существующие схемы финансирования жилищного строительства и обеспечение жильем имеют определенные недостатки.
"Дотационная" схема (льготные кредиты на приобретение жилья за счет средств Государственного и местных бюджетов):
- Наличие конкуренции рыночным структурам со стороны государства;
- Ограниченность источников финансирования и отсутствие гарантий относительно их долгосрочности;
- Ограниченность круга лиц, имеющих возможность воспользоваться своим правом на получение льготного кредита;
- Невозможность применения финансовых инструментов для внедрения цикла рефинансирования ипотечных кредитов.
- Государство берет на себя риски относительно возможности невозврата льготных кредитов;
- Содержание учреждений, выдающих и обслуживающих льготные кредиты, осуществляется за счет средств Государственного и местных бюджетов.

"Корпоративная" схема (непосредственное привлечение средств граждан на финансирование строительства жилья):
- Зависимость источников финансирования от краткосрочных колебаний рыночной конъюнктуры цен на жилье и процентных ставок по кредитам;
- Риски инвесторов, финансирующих объекты незавершенного строительства;
- Недостаточность механизмов, обеспечивающих ответственность выполнения условий инвестиционных соглашений (в части сроков и качества строительства;
- Невозможность массового внедрения жилищного ипотечного кредитования.

"Банковская" схема (предоставление банковских кредитов под залог жилья на цели его покупки и строительства):
- Неприемлемы для большинства населения условия кредитования (относительно сроков кредитования и процентных ставок по кредитам);
- Валютизация рынка ипотечных кредитов, как препятствие в организации цикла рефинансирование первичных ипотечных кредиторов со стороны национальных инвесторов;
- Краткосрочные источники финансирования долгосрочных ипотечных активов первичных ипотечных кредиторов;
- Неопределенность предмета ипотеки в виде незавершенного строительства при кредитовании на цели финансирования строительства жилья.

Популярные статьи:
Как питаться по правилам
Понятие Web 2.0
Основные типы холодильников
Реформирование системы здравоохранения
Детские удерживающие устройства