Покупателю загородной недвижимости,
прежде всего, нужно решить, какой дом ему необходим, на каком расстоянии
от дороги и в каком направлении от города. Если запланирована покупка загородной
недвижимости для постоянного проживания, а дела бизнеса требуют ежедневного
присутствия в городе, стоит рассматривать загородные коттеджи, расположенные
не далее 30 км от города. Направление выбирают исходя из соображений удобства
проезда к месту работы или к городской квартире. Если же нужен загородный дом
для воскресного отдыха и сезонного проживания семьи, следует обратить внимание
на более удаленные районы, в которых найдется множество живописных уголков,
лесов, водоемов и даже специально организованные рыболовные зоны и охотничьи
угодья.
Необходимо решить, участок какой площади было бы желательно приобрести. Конечно,
теоретически 50 и более соток выглядят привлекательно, но каждая лишняя сотка —
это дополнительные расходы. И не всегда можно купить земли столько, сколько
хочется. Для жизни на природе в собственном доме большинство предпочитают иметь
надел не более 25 соток. В структуре спроса первое место занимают участки
площадью от 13 до 20 соток (около 50%), второе — менее 12 соток (около 30%),
третье по популярности место — от 20 до 30 соток (10%), затем — от 50 до 100
соток (около 8%). Современные тенденции таковы, что определенная часть
состоятельных граждан приобретает несколько видов загородного жилья.
После того, как решение о размерах надела принято, определяют параметры
загородного дома. Сейчас уже существуют стандарты соответствия площадей
участка и строения на нем. Их вырабатывали методом проб и ошибок на протяжении
всех лет формирования рынка загородной недвижимости. Например, для небольшого
дома в 120-150 кв. м вполне достаточно надела 12-15 соток, а дому площадью
350-450 кв. м необходим участок, размер которого не менее 18-20 соток. Конечно,
стандарты — это хорошо, но решающим фактором остается финансовый потенциал
покупателя.
Далее определяют ориентировочную стоимость желаемого дома и сопоставляют
реальную картину со своими возможностями. Чтобы пройти эту стадию максимально
быстро, нужно провести хотя бы начальный анализ рынка загородной недвижимости,
воспользовавшись специализированными журналами, газетами, каталогами и сайтами
в Интернете. Несмотря на то что процесс трудоемкий и требует навыков работы
с большими объемами информации, он стоит затраченных сил. Для его ускорения
можно обратиться за сведениями в риэлторскую компанию, специализирующуюся
на продаже загородных участков и строений.
Покупка загородной недвижимости в рамках организованной застройки также
гарантирует однородное окружение и качественные современные коммуникации,
поэтому такая земля тоже обойдется недешево. Загородную недвижимость лучше
смотреть с наступлением весны. Тающий снег и грунтовые воды сразу покажут,
не затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Стоит
также обратить внимание на трещины в фундаменте и рабочее состояние всех
коммуникаций. Весной более очевидно состояние дорог и самого поселка. Если
коммуникации отсутствуют, то необходимо проверить слова продавца об их стоимости
и сроках подведения. При покупке загородного
дома точечной застройке нужно
узнать у соседей о нравах, царящих в поселке, и отношении местных жителей
к приезжим.
Популярные статьи:
Как выбрать квартиру для офиса
Как я покупал противотуманные фары
Замок Богдана Дундерски
Рациональное питание - обеспечение хорошего здоровья
Рынок ипотечного кредитования
|